삼성동 96평 사무실 | 월세 800만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 선릉역 인근에 위치한 전용면적 96평 규모의 사무실입니다. 1993년에 준공된 6층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

보증금 1억 원, 월 임대료 800만 원, 관리비 200만 원의 조건으로, 평당 임대료는 약 8.3만 원 수준입니다. 강남 핵심 업무지구 내에서 이 정도 규모와 컨디션을 갖춘 매물은 흔치 않습니다.

• 전용면적: 96평 (317.39㎡)
• 층수: 4층 / 총 6층
• 주차: 건물 전체 11대 가능
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

이 사무실은 서울특별시 강남구 삼성로95길 24 (지번: 강남구 삼성동 143-7)에 위치합니다. 선릉역에서 도보 5분 거리의 역세권으로, 2호선과 수인분당선이 교차하는 더블 역세권의 배후 수요를 누릴 수 있는 자리입니다.

선릉역 일대는 전통적인 강남 업무지구의 중심축으로, 금융·IT·법무·컨설팅 등 전문 서비스 업종이 밀집해 있습니다. 임차인 입장에서는 직원 통근 편의성과 비즈니스 접근성 모두에서 안정적인 환경을 기대할 수 있습니다.

• 도보 5분 내 선릉역 (2호선·수인분당선)
• 삼성로·테헤란로 주요 간선도로 인접
• 주변에 금융·IT·전문직 업종 밀집

공간 소개

전체적으로 화이트톤으로 마감된 인테리어완비 사무공간입니다. 별도의 대규모 시공 없이 바로 업무 환경을 구축할 수 있는 상태이며, 실내는 여유로운 룸 3개로 구성되어 독립적인 업무 구분이 가능합니다.

우드톤 바닥재와 밝은 조명이 어우러져 전체적으로 깔끔하고 안정적인 분위기를 자아냅니다. 유리 파티션으로 분리된 공간은 회의실이나 대표실 등으로 활용하기에 적합합니다.

• 화이트톤 마감 + 우드톤 바닥재
• 독립 룸 3개 구성
• 유리 파티션 및 시스템 천장 적용
• 냉난방 설비 및 조명 완비

전기 배선 용량이나 개별 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 1억 원, 월 임대료 800만 원, 관리비 200만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 별도 부과되는 항목이 있을 수 있습니다.

평당 임대료 약 8.3만 원은 선릉역 인근 동급 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 동일한 구조의 추가 층도 임대가 가능해, 향후 사업 확장 시 공간 확보에 유리합니다.

• 보증금: 10,000만 원
• 월세: 800만 원 / 관리비: 200만 원
• 평당 임대료: 약 8.3만 원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

선릉역 접근성을 중시하면서도 쾌적한 업무 환경을 원하는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 96평이라는 넉넉한 면적과 독립 룸 3개 구조는 조직 규모가 있는 기업에 잘 맞습니다.

• 직원 통근 편의를 중시하는 강남권 기업
• 독립 룸과 오픈 데스크를 함께 운영하려는 팀
• 별도 시공 없이 즉시 입주를 원하는 임차인
• 주차 공간이 필요한 법인 사업자

강남 핵심 권역에서 이 정도 규모와 컨디션을 갖춘 사무실은 수요 대비 공급이 제한적입니다. 관심 있는 임차인은 빠른 실사 일정을 잡는 것이 좋습니다.