1 / 19삼성동 45평 사무실 | 월세 650만원
매물번호 SS-000096
서울특별시 강남구 선릉로94길 14
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 14층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 11 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2022.02.08 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
선릉역 인근에 위치한 2022년 준공 신축 건물의 3층 사무실입니다. 전용면적 45평으로, 최근 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 45평 (148.76㎡)
- 층수: 3층 / 총 14층
- 준공일: 2022년 2월
- 주차: 건물 전체 11대 가능
신축 건물特有的 깔끔한 마감 상태와 쾌적한 층고를 갖추고 있어, 사무실 분위기를 중시하는 기업에 적합합니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 출퇴근 및 방문객 응대가 편리합니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 선릉로94길 14에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 141-7입니다. 선릉역에서 도보 1분 거리의 초역세권에 자리 잡고 있어 직원들의 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다.
- 선릉역 인접: 도보 1분 거리의 초역세권 입지
- 배후수요: 강남 테헤란로 인근의 풍부한 상업·업무 인프라
선릉역과 삼성동 일대는 전통적으로 IT, 금융, 전문직 사무실 수요가 탄탄한 지역입니다. 임차인 모집 시 구인구직 측면에서도 유리한 위치적 강점을 가지고 있습니다.
공간 소개
내부는 메인 홀과 룸 3개, 탕비실로 구성되어 있습니다. 각 공간이 독립적으로 분리되어 있어 업무 효율을 높일 수 있는 구조입니다.
- 구성: 메인 홀 + 룸 3개 + 탕비실
- 설비: 천장형 냉난방기 구비
- 마감: 신축급 인테리어 및 우드 톤 마감재
천장형 냉난방기는 사무실 전체의 온도를 균일하게 유지해 쾌적한 근무 환경을 제공합니다. 전기 배선 용량이나 상세 설비 사양은 실제 사이트 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 7,000만원, 월세 650만원, 관리비 200만원 조건입니다. 평당 임대료는 약 14.4만원 수준으로, 신축 건물임을 고려할 때 강남권 시세 대비 합리적인 편에 속합니다.
- 보증금: 7,000만원
- 월 임대료: 650만원
- 관리비: 200만원
관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 입주 시기는 즉시 가능하여 빠른 이전을 원하는 기업에 유리합니다.
이런 분께 추천합니다
강남권에서 품격 있는 사무실을 찾는 전문직 사무소나 IT·벤처 기업에 잘 맞습니다. 특히 선릉역 접근성이 중요한 영업직이나 협업이 많은 팀에 적합합니다.
- 선릉역 인근에서 사무실을 찾는 전문직·컨설팅 업종
- 신축급 인테리어로 즉시 입주를 원하는 스타트업·중소기업
- 주차 공간이 필요한 임원급 사무실 운영 기업
45평이라는 넉넉한 면적은 10~20인 규모의 팀이 사용하기에 적당하며, 룸 구성이 잘 되어 있어 회의실이나 대표실로 활용하기 좋습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.