1 / 20삼성동 34평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 SS-000042
서울특별시 강남구 삼성로107길 12-8
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 6층 | 전용면적 | 34평 (112.4㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2017.12.27 |
| 인근 역 | 삼성중앙역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 중심권에서 전용면적 33.9평 규모의 넓은 실내 공간이 임대 나왔습니다. 2017년에 준공된 비교적 신축 건물로, 관리 상태가 좋아 별도의 대규모 수리 없이도 바로 사용이 가능한 상태입니다.
- 층수: 총 6층 건물 중 지하 1층
- 주차: 세대당 1대 확보, 엘리베이터 운행
- 현재 상태: 권리금 없이 즉시 입주 가능
특히 이 매물은 1층과 함께 연층으로 임대할 수 있어, 사무실과 쇼룸을 동시에 운영하려는 분들에게 실질적인 메리트가 있습니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 삼성로107길 12-8이며, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 118-20입니다. 대로변 이면에 위치해 있어 번잡한 메인 도로의 소음은 덜하면서도 차량 접근성이 뛰어나고, 삼성중앙역 7번 출구에서 도보 1분 거리에 위치한 초역세권 입지입니다.
- 삼성중앙역 초근접으로 직원들의 대중교통 출퇴근이 매우 편리합니다.
- 인근에 업무 시설과 상업 시설이 밀집해 있어 비즈니스 배후 수요가 탄탄합니다.
강남권에서도 삼성동 일대의 평당 임대료는 높은 수준을 유지하고 있습니다. 해당 매물은 평당 약 13.3만 원 수준으로, 역세권 신축 건물임을 고려할 때 시세 대비 합리적인 조건이라는 판단이 됩니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤으로 깔끔하게 인테리어가 완비되어 있어 어떤 업종이든 브랜드 컨셉에 맞게 연출하기 좋습니다. 층고가 약 4m에 달해 개방감이 매우 뛰어나며, 답답한 지하라는 편견을 깨는 쾌적한 분위기입니다.
- 호리존홀과 룸 1개, 별도의 헤메공간 및 탕비시설 구비
- 남녀 구분된 내부 화장실과 창고 2개로 수납 공간도 충분합니다.
- 스튜디오 형태로 구비된 인테리어로 별도 공사가 불필요합니다.
배선 용량이나 설비 사양은 외관만으로 알 수 없으므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 전체적으로 상태가 매우 양호해 빠르게 계약이 이루어질 가능성이 높은 알짜 매물입니다.
임대 조건
조건은 보증금 5,000만 원, 월 임대료 450만 원, 관리비 20만 원입니다. 관리비에 포함된 구체적인 항목은 계약 전 확인이 필요하며, 임대료 외에 추가로 발생하는 비용이 있는지도 꼼꼼히 따져보셔야 합니다.
- 보증금: 5,000만 원
- 월세: 450만 원 / 관리비: 20만 원
- 입주 시기: 즉시 가능
전용 33.9평이라는 넓은 면적에 주차 1대가 포함되어 있고 역세권이라는 점을 고려하면, 실사용 기준으로 만족도가 높은 조건입니다.
이런 분께 추천합니다
단순히 사무실 용도뿐만 아니라, 브랜딩이 중요한 업종이나 고객 방문이 잦은 비즈니스에 특히 적합합니다. 역세권 입지와 세련된 인테리어는 고객 응대 시 좋은 인상을 주는 요소가 됩니다.
- 촬영 스튜디오, 쇼룸, 전시 공간 등 넓은 홀을 활용하려는 분
- 직원 복지와 출퇴근 편의를 중요하게 생각하는 기업 사무실
- 1층과 연층으로 사용해 공간을 확장하려는 사업자
권리금 없이 바로 입주가 가능한 만큼, 공간의 잠재력을 빠르게 확보하고 싶은 분들께 추천드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.