삼성동 65평 사무실 | 월세 900만원

매물 개요

강남구청역 인근에 위치한 전용 65평형 사무실입니다. 1991년 준공된 6층 건물의 3층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 65평(214.88㎡)
• 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 900만 원 / 관리비 100만 원
• 평당 임대료: 약 13.8만 원
• 주차: 건물 전체 13대 / 엘리베이터 있음

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 선릉로120길 5(삼성동 9-24)에 위치합니다. 강남구청역에서 도보 6분 거리의 이면도로에 자리해 있어, 대로변의 소음과 혼잡함에서 벗어나면서도 역세권의 편의성을 그대로 누릴 수 있는 입지입니다.

• 강남구청역 도보 6분 거리의 더블 역세권 배후 수요
• 인근에 관공서, 법조타운, 업무시설이 밀집해 있어 비즈니스 접근성이 우수
• 점심시간 직장인 유동인구가 풍부해 편의시설 이용이 편리

강남권 사무실 시세를 감안할 때 평당 13.8만 원 수준은 합리적인 임대 조건으로 평가됩니다. 특히 65평이라는 중대형 면적에서 이 정도 가격대를 유지하는 매물은 선호도가 높은 편입니다.

공간 소개

실내는 전반적으로 깔끔한 인테리어가 완성된 상태입니다. 화이트 톤의 벽면과 밝은 우드 계열의 바닥재가 조화를 이루어 사무 환경에 적합한 차분한 분위기를 만들어 줍니다.

• 구조: 홀 + 룸 1개 + 탕비공간 + 내부 화장실
• 설비: 천장형 에어컨, 노출 천장, 레일 조명
• 조명: 간접 조명과 레일 조명이 어우러져 은은한 근무 환경 조성

오픈된 홀 공간은 업무 효율을 높이는 개방감을 제공하며, 별도의 룸은 대표실이나 회의실로 활용하기 좋습니다. 내부 화장실과 탕비공간이 갖춰져 있어 임직원 편의성도 확보된 구조입니다. 다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

현재 제시된 조건은 보증금 1억 원, 월세 900만 원, 관리비 100만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 별도 확인이 필요합니다.

• 보증금: 10,000만 원
• 월 임대료: 900만 원
• 관리비: 100만 원
• 입주 시기: 즉시 가능

렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 부담을 낮출 수 있습니다. 구체적인 렌트프리 기간과 적용 방식은 임대인과의 협의를 통해 확정되므로, 전문가 상담을 통해 조건을 조율하시는 것을 권장합니다.

이런 분께 추천합니다

강남구청역 인근에서 즉시 입주 가능한 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 인테리어 공사 없이 바로 업무를 시작하려는 기업에 실질적인 도움이 되는 매물입니다.

• 업무 공간 확장을 계획 중인 중견기업 및 스타트업
• 강남구청역 접근성이 중요한 전문직 사무소(법률, 회계, 컨설팅 등)
• 대표실과 회의실을 함께 갖추고 싶은 1인 법인 또는 소규모 팀
• 주차 공간과 엘리베이터가 필수인 방문객 응대 업종

역세권이면서도 이면도로에 위치해 쾌적한 업무 환경을 원하는 임차인에게 적합한 선택이 될 것입니다.