1 / 20삼성동 155평 사무실 | 월세 2,700만원
매물번호 SS-000145
서울특별시 강남구 삼성로 570
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 10층 | 전용면적 | 155평 (512.4㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 10 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2008.11.17 |
| 인근 역 | 삼성중앙역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 핵심 권역에 위치한 전용 155평 규모의 대형 사무실입니다. 10층 건물 중 5층에 자리하며, 단독 층 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 구축할 수 있습니다.
보증금 4억 2,000만 원, 월 임대료 2,700만 원, 관리비 1,090만 원으로 책정되어 있으며, 평당 약 17.4만 원 수준입니다.
- 전용면적: 155평 (512.4㎡)
- 준공: 2008년 11월
- 주차: 자주식 10대 무료 이용 가능
- 엘리베이터: 건물 내 운행 중
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 삼성로 570(삼성동 145-9)에 위치합니다. 삼성중앙역 도보 1분 거리의 초역세권 입지로, 대로변에 접해 있어 차량 및 대중교통 접근성이 모두 뛰어납니다.
삼성동 일대는 전통적인 업무 밀집 지역으로 배후 수요가 탄탄하며, 인근에 대형 오피스와 상업 시설이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크 형성에 유리합니다.
- 삼성중앙역 도보 1분: 직장인 통근 편의성 극대화
- 삼성로 대로변: 차량 진입 및 외부 방문객 안내 용이
- 주변 상권: 금융, IT, 전문직 사무실 밀집
공간 소개
내부는 홀과 7개의 룸, 탕비실, 휴게공간, 창고 등으로 구성되어 있습니다. 전용 면적이 넓은 만큼 부서별 독립 공간 확보가 용이하며, 현재 양호한 상태의 인테리어가 갖춰져 있어 별도의 대규모 공사 없이 입주가 가능합니다.
천장고가 높은 오픈 구조로 개방감이 우수하며, 냉난방기가 설치되어 사계절 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다. 외부 탕비실도 별도로 마련되어 있어 직원 복지 공간으로 활용하기 좋습니다.
- 구성: 홀 + 룸 7개 + 탕비실 + 휴게공간 + 창고
- 인테리어: 양호한 상태로 즉시 사용 가능
- 설비: 냉난방기 설치 구비, 실제 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
임대 조건은 보증금 4억 2,000만 원, 월세 2,700만 원, 관리비 1,090만 원입니다. 평당 임대료는 약 17.4만 원으로, 삼성동 역세권 대형 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 수준입니다.
렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 줄일 수 있으며, 입주 시기는 즉시 가능하거나 협의를 통해 조정할 수 있습니다.
- 보증금: 42,000만 원
- 월 임대료: 2,700만 원
- 관리비: 1,090만 원
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의 가능)
이런 분께 추천합니다
넓은 전용 면적과 독립적인 층 사용이 가능하다는 점에서 중견기업이나 본사 사무실을 찾는 기업에 적합합니다. 또한 삼성중앙역 초역세권 입지로 직원 채용 및 통근 편의성을 중시하는 기업에 유리합니다.
7개의 개별 룸과 넓은 홀 구조는 부서별 업무 분리와 협업 공간이 동시에 필요한 조직에 잘 맞습니다. 인테리어가 완비되어 있어 빠른 이전이 필요한 기업에도 추천할 만합니다.
- 본사 이전을 계획하는 중견기업
- 부서별 독립 공간이 필요한 조직
- 역세권 입지를 선호하는 서비스·전문직 업종
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.