1 / 13삼성동 85평 사무실 | 월세 1,490만원
매물번호 SS-000097
서울특별시 강남구 테헤란로 401
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 16층 / 총 17층 | 전용면적 | 85평 (281.0㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 3 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1997.10.28 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
테헤란로 대로변에 위치한 17층 규모 오피스 빌딩의 16층 고층 사무실입니다. 전용면적 84.7평(279.87㎡)의 넓은 홀 구조로, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 건물 전체 관리 상태가 우수해 내외관이 깔끔하게 유지되고 있습니다.
- 냉난방기가 기본 설치되어 있어 별도의 설비 공사 없이 초기 비용을 절감할 수 있습니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 401, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 141-35입니다. 선릉역에서 도보 1분 거리의 초역세권 핵심 입지로, 테헤란로를 바로 앞에 두고 있어 접근성이 뛰어납니다.
- 대로변에 위치해 외부에서 사무실을 인지하기 쉬워 기업 홍보 및 시인성이 우수합니다.
- 인근에 금융, IT, 전문직 사무실이 밀집해 있어 배후수요가 탄탄한 상권을 형성하고 있습니다.
공간 소개
16층 고층에서 누리는 탁 트인 개방감이 이 사무실의 가장 큰 강점입니다. 3면이 큰길가에 면한 큰 창으로 자연 채광이 풍부하게 들어오며, ㄱ자 구조로 출입문이 2개 있어 동선 분리가 용이합니다.
- 전용면적 84.7평의 홀 구조로, 임차인의 업무 성격에 맞춰 자유로운 레이아웃 설계가 가능합니다.
- 바닥과 천장 마감 상태가 깨끗해 별도의 인테리어 없이도 바로 업무를 시작할 수 있습니다.
- 전기 배선 용량이나 세부 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 1억 7,000만원, 월 임대료 1,490만원, 관리비 598만원 조건입니다. 평당 임대료는 약 17.6만원 수준으로, 테헤란로 핵심 권역의 고층 사무실임을 고려하면 합리적인 시세에 해당합니다.
- 주차는 건물 전체 3대까지 가능하며, 엘리베이터가 구비되어 있어 출퇴근 동선이 편리합니다.
- 관리비 포함 항목 등 세부 계약 조건은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
선릉역 인접 프리미엄 입지를 선호하는 전문직 사무소나 IT·금융 관련 기업에 적합합니다. 대로변 시인성과 고층 개방감을 동시에 갖춘 공간이므로, 기업 이미지를 높이고 싶은 곳이라면 특히 만족도가 높을 것입니다.
- 넓은 홀 구조가 필요해 사무실 레이아웃을 자유롭게 구성하려는 기업
- 역세권과 주차 편의성을 모두 고려하는 임차인
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.