삼성동 143평 사무실 | 월세 2,380만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 테헤란로 대로변에 위치한 전용 143평 규모의 사무실입니다. 15층 건물 중 12층에 자리해 채광과 개방감이 확보되는 고층부 업무공간입니다.

• 전용면적 143평 (472.7㎡)
• 해당 층 15층 중 12층
• 준공 1997년 1월
• 건물 전체 주차 103대
• 엘리베이터 운행
• 입주 시기 즉시 가능

내외관이 정돈되어 있어 별도의 대규모 보수 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 추가 층 임대도 가능해 규모 확장 여지를 남겨둔 매물입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 445, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 144-27입니다. 삼성역에서 도보 6분 거리의 역세권이면서 테헤란로 대로변에 접해 있습니다.

• 삼성역 도보 약 6분
• 테헤란로 대로변 코너 입지
• 지하철·버스·자가용 접근성 모두 양호

삼성역 일대는 대기업 본사와 금융·IT 계열사가 밀집한 강남권 핵심 업무지구입니다. 배후 수요가 두터워 인력 채용과 비즈니스 네트워킹 측면에서 유리한 위치입니다.

공간 소개

전용 143평이 하나의 넓은 면으로 열려 있어 층 전체를 자유롭게 분할하거나 오픈형으로 구성할 수 있습니다. 기둥 간격이 넓어 가구 배치 효율이 좋고, 천장고도 사무용으로 무리 없는 구조입니다.

• 우물천장과 매립 조명으로 균일한 조도 확보
• 바닥 배선용 아웃렛이 일정 간격으로 설치
• 창호를 통한 외기 유입과 개방감
• 엘리베이터 홀까지 동선이 짧은 배치

배선 용량이나 냉난방 설비 사양, 급배수 위치 등은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 4억 원, 월 임대료 2,380만 원, 관리비 1,148만 원 조건입니다. 전용면적 기준 평당 임대료는 약 16.6만 원 수준입니다.

• 보증금 40,000만 원
• 월 임대료 2,380만 원
• 월 관리비 1,148만 원
• 평당 임대료 약 16.6만 원

테헤란로 권역의 신축·준신축 오피스가 평당 20만 원을 웃도는 사례가 많은 점을 감안하면, 역세권 대로변에서 평당 16만 원대는 진입 부담이 낮은 구간입니다. 관리비에 포함되는 세부 항목과 계약 조건은 임대인 협의 사항이므로 사전 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

• 삼성역 접근성을 최우선으로 보는 본사·지사 사무실
• 100평대 단일 층을 오픈형으로 활용하려는 IT·금융·컨설팅 기업
• 방문객 응대가 많아 주차 확보가 중요한 업종
• 향후 층 확장까지 염두에 둔 성장 단계 기업

주차 103대 규모와 역세권 입지를 함께 갖춘 대로변 사무실은 대기 수요가 꾸준한 유형입니다. 공실 여부와 입주 가능 시점은 변동될 수 있으니 계약 전 확인하시기 바랍니다.