삼성동 114평 사무실 | 월세 3,388만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 핵심 권역에 위치한 전용 113.6평 규모의 대형 오피스 매물입니다. 삼성역 인근의 20층 규모 프라임 빌딩에 속한 고층 사무실로, 넓은 전용 면적과 안정적인 건물 관리 상태를 함께 갖춘 공간입니다.

• 전용면적 113.6평(375.4㎡) 단독 사용 가능
• 해당 층 18층 / 건물 총 20층
• 준공 1995년 12월, 엘리베이터 및 조명 교체 완료
• 건물 전체 주차 326대 수용

입지 분석

매물은 서울특별시 강남구 삼성로 511(지번: 서울 강남구 삼성동 144-17)에 자리합니다. 포스코사거리 큰길가에 접한 대형 프라임 건물로, 삼성역과 버스정류장 접근성이 우수해 유동 인구와 배후 수요가 풍부한 입지입니다.

• 지하철 2호선 삼성역 도보 약 10분 거리
• 삼성로·영동대로 축과 연결되는 포스코사거리 인접
• 주변에 대기업 본사, 금융사, 병원, 호텔 등이 밀집한 업무 중심지

강남권 오피스 시장에서 삼성역 배후 권역은 공실 회전이 빠른 편에 속합니다. 특히 대형 면적은 공급이 제한적이어서, 규모 있는 기업이 장기 안정적으로 사용하기에 적합한 희소성 있는 조건입니다.

공간 소개

해당 사무실은 엘리베이터와 조명을 교체 완료해 별도 시설 공사 부담이 적은 상태입니다. 로비에는 미디어월이 조성되어 있고, 건물 내외관은 감각적이고 트렌디한 분위기를 갖추고 있습니다.

• 넓은 창을 통한 개방감 있는 사무 환경
• 고층에서 확보되는 탁 트인 도심 조망
• 층 전체를 단독 사용 가능한 효율적 구조

전용 면적이 113.6평으로 넉넉해, 회의실·임원실·오픈 데스크 등을 자유롭게 배치할 수 있습니다. 바닥 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 3억 3,880만원, 월 임대료 3,388만원이며, 관리비는 월 1,193만원입니다. 환산 기준 평당 약 29.8만원 수준으로, 삼성역 권역 프라임 오피스 시세와 비교해 합리적인 범위에 해당합니다.

• 보증금 3억 3,880만원
• 월 임대료 3,388만원 (평당 약 29.8만원)
• 월 관리비 1,193만원
• 입주 시기 즉시 가능(협의 조정)

관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 장기 계약 시 임대료 조정 여지가 있을 수 있으므로 조건 협의를 통해 최종 확정하는 것을 권장합니다.

이런 분께 추천합니다

삼성역 권역에서 100평 이상 대형 면적이 필요한 기업, 브랜드 이미지를 중시하는 사무실을 찾는 분께 적합합니다.

• 본사 이전·확장을 계획 중인 중견·대기업
• 금융·법무·컨설팅 등 대면 상담이 많은 전문직 업종
• 병원·바이오·IT 등 삼성역 배후 수요를 활용하려는 기업
• 방문객 응대가 잦아 주차 326대 규모의 인프라가 필요한 곳

전용 113.6평을 단독으로 사용하면서 삼성역 접근성과 프라임 빌딩의 상징성을 동시에 확보할 수 있는 드문 기회입니다. 방문 상담을 통해 실제 공간 상태와 조건을 확인하시기 바랍니다.