삼성동 55평 사무실 | 월세 600만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 테헤란로77길 7에 위치한 전용면적 55평 사무실입니다. 8층 건물 중 7층에 자리해 채광과 개방감이 뛰어나며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 보증금 1억 원 / 월 임대료 600만 원 / 관리비 190만 원
• 평당 임대료 약 10.9만 원 수준으로, 삼성동 역세권 권역에서 합리적인 편에 속합니다
• 건물 내 주차 15대 가능, 엘리베이터 운용

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로77길 7, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 143-28입니다. 선정릉역을 도보로 이용할 수 있는 테헤란로 배후 블록에 위치해, 대중교통과 차량 접근성을 모두 확보한 입지입니다.

• 선정릉역 인근으로 9호선·수인분당선 환승 수요를 배후에 두고 있습니다
• 테헤란로 메인 축과 인접해 IT·금융·전문직 기업 밀집 권역과 연결됩니다
• 삼성동·역삼동 오피스 벨트 사이에 있어 임차 수요가 꾸준한 지역입니다

동일 권역 내 유사 면적 사무실과 비교했을 때, 이 조건은 가격 경쟁력과 컨디션을 함께 고려한 선택지가 됩니다.

공간 소개

내부는 인테리어가 완비된 상태로, 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무 환경을 세팅할 수 있습니다. 기둥 간격이 넓어 공간 활용도가 높고, 창을 따라 개방감이 안정적으로 확보됩니다.

• 바닥 배선용 플로어 박스가 분산 설치되어 좌석 배치 자유도가 높습니다
• 벽면을 따라 수납장이 시공되어 있어 별도 집기 부담이 줄어듭니다
• 천장 텍스와 매립 조명이 정돈되어 사무실 컨디션이 전반적으로 깔끔합니다

전기 용량, 냉난방 설비 사양, 통신 배선 상태 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금 1억 원, 월 임대료 600만 원, 관리비 190만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목과 정산 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 렌트프리 조건 협의가 가능해 초기 비용 부담을 조정할 수 있습니다
• 평당 환산 약 10.9만 원으로 권역 내 중간 수준의 임대료입니다
• 즉시 입주 가능하여 이전 일정이 촉박한 팀에 적합합니다

계약 기간, 갱신 조건, 원상복구 범위 등은 임대인과의 협의 사항이므로 사전에 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 단일 층을 필요로 하는 중견 기업이나 인원 확장을 앞둔 팀에 잘 맞는 매물입니다. 선정릉역 접근성과 테헤란로 배후 수요를 함께 활용하려는 기업에도 적합합니다.

• 50평대 단독 사무실을 즉시 확보하려는 법인
• IT·디자인·컨설팅 등 개방형 오피스를 원하는 업종
• 내방 고객 응대가 많아 주차와 시인성이 중요한 업종

면적 대비 효율과 입지 조건을 동시에 고려하는 임차인이라면 실사 가치가 충분한 매물입니다.