삼성동 50평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 선릉로112길 14에 위치한 전용 50평형 사무실입니다. 총 6층 건물 중 2층에 자리해 층간 이동 부담이 적고, 엘리베이터가 설치되어 있어 출퇴근 동선이 편리합니다.

보증금 5,000만 원, 월 임대료 450만 원으로 평당 약 9만 원 수준입니다. 선정릉역 인근 강남권 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 조건이며, 인테리어가 완비되어 있어 별도의 초기 공사 비용을 크게 줄일 수 있습니다.

• 전용면적: 50평(165.29㎡)
• 층수: 6층 건물 중 2층, 엘리베이터 있음
• 주차: 세대당 1대 무료, 추가 주차는 발렛으로 협의 가능
• 준공: 1991년 8월
• 입주: 즉시 가능(일정 협의)

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로112길 14, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 37-10입니다. 선정릉역 2번 출구에서 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 9호선과 수인분당선이 교차하는 더블 역세권의 배후 수요를 함께 누릴 수 있습니다.

대로변 이면에 위치해 차량 소음은 덜하면서도 주요 도로 진입이 쉬워, 직원 출퇴근과 고객 방문 동선이 모두 안정적입니다. 삼성동·선릉 일대 오피스 밀집 지역으로, 인근에 금융·IT·전문직 사업체가 꾸준히 자리 잡고 있어 임차 수요가 탄탄한 편입니다.

• 선정릉역 2번 출구 도보 3분
• 대로변 이면 역세권, 차량 접근성 양호
• 삼성동·선릉 오피스 배후수요 풍부
• 주차 1대 확보, 추가 주차 협의 가능

공간 소개

내부는 탁 트인 메인 홀을 중심으로 작은 홀, 룸 2개, 외부 남녀 분리 화장실로 구성되어 있습니다. 오피스 근무에 최적화된 구조로, 인원 규모에 따라 업무 공간과 회의실을 유연하게 나눠 쓸 수 있습니다.

화이트 톤 마감과 노출 천장, 라인 조명이 어우러져 전체적으로 밝고 정돈된 분위기입니다. 별도 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 인테리어 상태이며, 냉난방 설비와 배선 용량 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 탁 트인 메인 홀 + 작은 홀 구조
• 독립 룸 2개(회의실·대표실 활용 가능)
• 외부 남녀 분리 화장실 완비
• 화이트 톤 인테리어 완비, 즉시 입주 가능

임대 조건

보증금 5,000만 원, 월세 450만 원 조건으로 평당 환산 약 9만 원입니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 문의 시 안내받으실 수 있습니다.

• 보증금: 5,000만 원
• 월 임대료: 450만 원(VAT 별도 여부 확인 필요)
• 평당 임대료: 약 9만 원
• 주차: 1대 무료 / 추가 발렛 협의
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

선정릉역을 주요 거점으로 삼는 IT·스타트업·전문직 사무실에 적합합니다. 50평 규모는 15~25인 정도 인원이 쾌적하게 근무할 수 있는 면적으로, 룸 2개를 회의실과 대표실로 나눠 쓰기 좋습니다.

인테리어가 완비되어 있어 초기 비용과 시간을 아끼고 싶은 분, 직원 출퇴근과 고객 방문 편의를 모두 고려하는 분께 실질적인 도움이 되는 매물입니다.

• 역세권 사무실을 찾는 IT·스타트업
• 회의실·대표실이 필요한 전문직 사무소
• 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 기업
• 주차 1대 이상이 필요한 법인 사업장