1 / 7삼성동 57평 사무실 | 월세 600만원
매물번호 SS-000153
서울특별시 강남구 선릉로108길 53
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 4층 | 전용면적 | 57평 (188.4㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 8 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2016.12.29 |
| 인근 역 | 선정릉역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동에서 전용 57평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 2016년 말에 준공된 건물로, 2층 통층을 단독으로 사용할 수 있는 구조입니다.
- 보증금 6,000만 원 / 월 임대료 600만 원 / 관리비 40만 원
- 평당 임대료 약 10.5만 원 수준
현재 시스템 냉난방기가 설치되어 있고, 홀 형태로 원상복구가 완료되어 바로 입주가 가능합니다. 강남권에서 57평대 통층 사무실을 이 조건에 구하는 일은 흔치 않습니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
이 건물은 서울특별시 강남구 선릉로108길 53, 지번으로는 삼성동 114-32에 위치합니다. 선정릉역에서 도보 5분 거리로, 테헤란로 업무권과 선릉·삼성역 일대 배후수요를 함께 누릴 수 있는 자리입니다.
- 선정릉역 도보 5분, 2호선·수인분당선 더블 역세권 활용 가능
- 테헤란로·삼성역 업무지구와 인접해 임직원 출퇴근 동선이 편리
- 주변에 오피스·상업시설·주거단지가 혼재해 상권 배후수요가 안정적
도보권에 지하철이 있고 이면도로에 위치해 있어, 대로변보다 한층 차분한 업무 환경을 기대할 수 있습니다. 강남권 사무실 임차인들이 가장 먼저 보는 역 접근성과 정주 여건을 모두 충족하는 입지입니다.
공간 소개
2층 전체를 단독으로 사용하는 통층 구조로, 공간 활용도가 높습니다. 내부는 홀 형태로 정리되어 있어 용도에 맞게 자유롭게 배치할 수 있습니다.
- 전용 57평(188.43㎡) 규모의 2층 통층
- 시스템 냉난방기 설치 완료, 원상복구 마무리 상태
- 건물 내 엘리베이터 운행, 주차 8대 가능
- 2016년 준공 건물로 내외부 관리 상태 양호
창호가 여러 면에 배치되어 채광과 환기에 유리하며, 화이트 톤 마감으로 어떤 업종이든 무리 없이 어울리는 분위기입니다. 천장이 높아 답답함이 적고, 별도의 인테리어 공정 없이 바로 사용할 수 있는 렌트프리 조건이 강점입니다.
임대 조건
조건은 강남권 57평 사무실 기준으로 비교적 합리적인 편입니다. 평당 환산 임대료가 약 10.5만 원으로, 신축급 컨디션의 통층 사무실임을 감안하면 시세 대비 메리트가 있습니다.
- 보증금 6,000만 원, 월세 600만 원
- 관리비 40만 원 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
- 입주 시기 즉시 가능, 렌트프리 협의 여지 있음
관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인하시는 것이 좋습니다. 주차 8대가 건물 전체 기준이므로, 차량 대수가 많은 업체라면 별도 협의가 필요할 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
홀 형태 통층 사무실은 업무 효율과 브랜드 이미지를 동시에 챙기려는 팀에 잘 맞습니다. 특히 아래 업종과 규모의 임차인에게 적합합니다.
- 10~30인 규모의 IT·스타트업·법무·회계 사무실
- 선정릉역 접근성이 중요한 전문직 사무소
- 강남권에서 통층 독립 공간을 원하는 기업 부설 연구소·교육원
- 인테리어 공정 최소화를 원하는 즉시 입주 희망 업체
역세권·주차·신축 컨디션·렌트프리라는 네 가지 조건을 모두 갖춘 매물은 대기 수요가 빠르게 움직입니다. 관심 있으신 분은 방문 일정을 서둘러 잡으시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.