1 / 15삼성동 67평 사무실 | 월세 970만원
매물번호 SS-000048
서울특별시 강남구 봉은사로 465
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 14층 | 전용면적 | 67평 (221.5㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2022.11.25 |
| 인근 역 | 삼성중앙역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 중심에 위치한 2022년 준공 신축급 대형 오피스 빌딩의 5층 사무실입니다. 전용면적 66.5평을 해당 층 전체 단독으로 사용할 수 있어 보안성과 프라이버시가 뛰어납니다.
- 전용면적: 66.5평 (약 219.9㎡)
- 해당 층 단독 사용으로 독립적인 업무 환경 조성
- 건물 관리 상태가 우수한 신축급 컨디션
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로 465, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 49-9입니다. 9호선 삼성중앙역 1번 출구에서 도보 2분 거리에 위치한 초역세권 대로변 건물로, 유동 인구와 배후 수요가 풍부한 핵심 상권에 자리하고 있습니다.
- 9호선 삼성중앙역 도보 2분 초역세권 입지
- 대로변에 위치해 외부 방문객 및 임직원 접근성 우수
- 인근에 업무·상업·주거 시설이 밀집해 배후 수요가 탄탄한 지역
공간 소개
내부는 시원하게 트인 홀과 개별 룸 2개, 남녀 분리형 외부 화장실로 구성되어 있습니다. 전용 66.5평의 넓은 면적에 통창이 설치되어 채광과 개방감이 뛰어나며, 실내 마감 상태가 매우 깔끔해 별도의 대규모 공사 없이 바로 입주가 가능합니다.
- 홀 1개 + 룸 2개 구조로 공간 활용도 높음
- 남녀 분리형 외부 화장실 완비
- 세대당 주차 1대 확보 및 엘리베이터 운용
- 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
보증금 15,000만원, 월 임대료 970만원, 관리비 260만원 조건입니다. 평당 임대료는 약 14.6만원 수준으로, 신축급 대로변 오피스 임대 시세를 고려할 때 합리적인 조건입니다.
- 보증금: 15,000만원
- 월 임대료: 970만원 (평당 약 14.6만원)
- 관리비: 260만원 (포함 항목은 계약 시 확인)
- 입주 시기: 즉시 가능
이런 분께 추천합니다
층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 독립성과 보안을 중시하는 기업에 적합합니다. 또한 신축급 컨디션과 쾌적한 환경을 갖춰 일반 사무실은 물론 병·의원 용도로도 활용 가치가 높습니다.
- 층 단독 사용으로 프라이버시를 확보하려는 기업
- 환자 응대와 쾌적한 진료 환경이 필요한 병·의원
- 삼성중앙역 역세권과 대로변 접근성을 중시하는 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.