1 / 11서초동 208평 사무실 | 월세 3,650만원
매물번호 SC-000030
서울특별시 서초구 효령로 304
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 서초동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 20층 / 총 24층 | 전용면적 | 208평 (687.6㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1997.01.25 |
| 인근 역 | 남부터미널역 |
매물 개요
서초동 중심권에서 208.4평(689.03㎡) 규모의 대형 사무실이 임대 나왔습니다. 남부터미널역을 도보로 이용할 수 있는 24층 규모의 업무용 빌딩 20층에 위치하며, 1997년 준공된 건물입니다.
전용 208평대는 서초·강남 권역에서도 흔치 않은 대형 면적입니다. 한 층을 온전히 사용하는 구조라 부서별 공간 분리가 자유롭고, 임차인의 업무 방식에 맞춰 레이아웃을 재구성하기에도 유리합니다.
- 전용면적 208.4평 (689.03㎡)
- 해당층 20층 / 건물 총 24층
- 엘리베이터 운행, 주차 가능(1대 기준)
- 1997년 1월 준공
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 서초구 효령로 304, 지번 주소는 서초동 1445-3입니다. 효령로는 서초대로와 강남대로 사이를 잇는 축으로, 법조타운과 서초 행정타운, 강남 업무권이 맞닿는 위치적 이점을 갖습니다.
가장 가까운 역은 남부터미널역입니다. 3호선과 2호선, 신분당선이 지나는 강남권 환승 체계와 연결되기 때문에 직원 통근은 물론 외부 방문객의 접근성까지 안정적으로 확보됩니다. 서울 지하철 2·3호선과 신분당선이 교차하는 강남역·교대역 생활권을 배후에 두는 점도 실무 인력 채용에 유리하게 작용합니다.
- 효령로 대로변 접면, 업무용 빌딩 밀집 지역
- 남부터미널역 도보 이용 가능
- 서초 법조타운·행정타운 배후 수요
- 강남·교대·양재 업무권과 연계된 광역 접근성
공간 소개
내부는 목재 몰딩과 상부 마감재로 정돈된 클래식한 사무실 분위기입니다. 우드 톤의 도어와 파티션, 밝은 계열의 벽체가 조화를 이루어 차분하고 안정적인 인상을 줍니다.
중앙에 오픈된 업무 공간이 넓게 펼쳐지고, 벽면을 따라 독립실 형태의 개별 사무실이 여러 개 배치되어 있습니다. 회의실, 대표실, 팀별 룸 등으로 즉시 활용할 수 있는 구조입니다.
- 중앙 오픈형 업무 공간 + 다수 개별 룸 구성
- 천장 텍스 마감과 매립 조명으로 균일한 조도 확보
- 창호를 통한 자연 채광, 블라인드 설치
- 일부 유리 칸막이 공간 별도 확보
- 전기·통신 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
조건은 보증금 3억 6,499만 원, 월 임대료 3,650만 원, 관리비 1,778만 원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 17.5만 원/평 수준입니다.
서초·강남 권역의 대형 오피스 평당 임대료가 통상 20만 원을 상회하는 점을 감안하면, 이 조건은 가격 경쟁력이 있는 편입니다. 다만 관리비에 포함되는 항목과 실제 부과 범위는 별도 확인이 필요합니다.
- 보증금 3억 6,499만 원
- 월 임대료 3,650만 원
- 월 관리비 1,778만 원
- 평당 약 17.5만 원
- 주차 1대 기준 제공
이런 분께 추천합니다
우선 50~100인 규모의 본사·지사 사무실을 찾는 기업에 적합합니다. 부서별 독립 룸과 오픈 좌석을 동시에 확보할 수 있어 조직 운영 효율이 높습니다.
다음으로 남부터미널역과 서초 법조타운 배후 수요를 활용하려는 전문직 사무소에도 잘 맞습니다. 법무·회계·컨설팅 등 방문 상담 비중이 높은 업종이라면 역 접근성과 룸 구조가 실질적인 강점이 됩니다.
- 본사·지사 이전을 검토하는 중견·중소기업
- 부서별 독립 공간이 필요한 다인 조직
- 역세권·대로변을 우선하는 전문직 사무소
- 평당 임대료를 관리하며 대형 면적을 원하는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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서초동 사무실 임대 안내
서초동은 서초역(2호선)과 교대역(2·3호선)을 중심으로 법원·검찰청·변호사 사무실이 밀집한 법조타운이 형성된 지역입니다. 법무·회계·세무 관련 기업에게 최적의 입지이며, 서초대로변 대형 오피스부터 이면도로 중소형 사무실까지 폭넓은 매물이 있습니다. 역삼동·강남역과 인접하면서도 상대적으로 임대료가 합리적인 편입니다.