서초동 20평 사무실 | 월세 150만원

매물 개요

서초동 서운로6길 인근의 2종근린생활시설 건물 3층에 위치한 약 20평형 사무실입니다. 전용면적 20.33평(67.2㎡)으로, 소규모 팀이나 스타트업이 사용하기에 부담 없는 규모입니다.

• 보증금 2,400만 원 / 월 임대료 150만 원 / 관리비 30만 원
• 평당 임대료 약 7.4만 원 수준으로, 서초·양재 권역 내에서 합리적인 편에 속합니다
• 건물 4층 중 3층 사용, 주차 1대 확보

임대 조건과 관리비 포함 항목, 계약 기간 및 렌트프리 여부는 실제 협의 과정에서 조정 가능하므로 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울 서초구 서운로6길 21, 지번 주소는 서초동 1359-19입니다. 양재역과 남부터미널역, 강남역이 모두 생활권에 들어오는 위치로, 서초와 강남 업무지구를 함께 활용하려는 기업에 적합합니다.

• 양재역 도보권으로 출퇴근 동선이 안정적이며, 인근에 강남대로와 헌릉로가 인접해 차량 이동도 원활합니다
• 주변에 공공기관, 법조·회계 관련 사무실, 중소기업 본사가 밀집해 있어 B2B 업종의 배후수요가 탄탄합니다
• 남부터미널과 강남역이 가까워 외부 미팅·방문객 응대가 잦은 업종에도 유리합니다

공간 소개

내부는 노출 천장과 레일 조명을 살린 인더스트리얼 분위기로 정돈되어 있습니다. 벽면은 화이트 톤으로 마감되어 공간이 넓어 보이는 구조입니다.

• 홀 + 독립 룸 1개 + 탕비 공간 + 내부 화장실로 구성
• 천정형 냉난방기가 설치되어 있어 별도 실내기 설치 부담이 적습니다
• 미니 테라스가 연결되어 환기와 휴게 공간으로 활용 가능합니다
• 인테리어 바닥 마감과 자주식 주차 1대 제공

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 정확한 사양은 실제 사무 환경에 따라 중요도가 달라지므로, 현장 실사 시 직접 확인하시는 것을 권장합니다.

임대 조건

총 면적 대비 임대료를 감안하면 평당 7.4만 원대로, 서초권 소형 사무실 시세에서 무리 없는 구간입니다. 관리비 30만 원은 건물 유지·공용부 운영 항목으로, 세부 내역은 계약 전 확인이 필요합니다.

• 보증금과 월 임대료는 협상 여지가 있는 조건입니다
• 렌트프리 및 원상복구 범위는 임차인 상황에 맞춰 조율 가능합니다
• 2종근린생활시설 용도로 사무실, 스튜디오, 상담실 등 활용 폭이 넓습니다

이런 분께 추천합니다

양재·강남 권역에서 20평 내외 독립 사무실을 찾는 분들께 적합한 매물입니다.

• 5~10인 규모의 스타트업, 디자인·영상 스튜디오
• 대표실과 회의실이 함께 필요한 법률·세무·컨설팅 사무소
• 방문객 응대가 잦아 역세권 접근성을 중시하는 업종
• 인테리어가 완성된 공간을 바로 사용하려는 즉시 입주 희망 기업