1 / 9서초동 89평 사무실 | 월세 2,000만원
매물번호 SC-000062
서울특별시 서초구 서초대로 396
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 서초동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 10층 / 총 21층 | 전용면적 | 89평 (294.2㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 234 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1995.12.30 |
| 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
서초대로 대로변에 위치한 전용 89.3평 규모의 사무실입니다. 21층 건물 중 10층에 자리하고 있어 시야가 탁 트이고 개방감이 뛰어난 것이 특징입니다.
현재 내부는 원상복구가 완료된 깔끔한 상태로, 별도의 철거 없이도 바로 인테리어 공사를 시작할 수 있는 여건입니다.
- 전용면적: 89.3평 (295.2㎡)
- 층수: 10층 / 총 21층
- 준공: 1995년 12월
- 주차: 건물 전체 234대 수용
입지 분석
주소는 서울특별시 서초구 서초대로 396이며, 지번으로는 서초동 1321에 해당합니다. 강남역 역세권이면서도 서초대로 큰길가에 접해 있어 유동 인구와 차량 동선이 모두 활발한 지역입니다.
강남역 배후수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 위치로, 임직원의 대중교통 접근성과 방문 고객의 편의성을 동시에 고려한 선택이 가능합니다.
- 강남역 인접 역세권 입지
- 서초대로 대로변 코너 위치로 가시성 확보
- 인근 상권 및 비즈니스 인프라 밀집
공간 소개
내부는 감각적인 고급 인테리어가 적용된 상태로, 넓은 오픈 공간과 안정적인 층고가 조화를 이루고 있습니다. 우드 톤의 마감재와 화이트 톤 벽면이 대비를 이루어 차분하고 세련된 분위기를 만들어냅니다.
큰 창을 통해 자연광이 충분히 유입되며, 코너에 위치해 사방이 트여 있어 답답함이 적습니다. 전용 면적 대비 기둥 간격이 넓어 공간 활용도가 높은 구조입니다.
- 우드 마감 월과 화이트 톤 벽면의 조화
- 대형 창호를 통한 탁 트인 개방감
- 바닥 배선 및 설비는 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
보증금 2억 원, 월 임대료 2,000만 원, 관리비 630만 원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 22.4만 원 수준으로, 서초대로 대로변 역세권 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.
현재 렌트프리 조건을 활용할 수 있어 초기 인테리어 공사 기간을 감안한 실질적인 비용 절감이 가능합니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다.
- 보증금: 2억 원 / 월세: 2,000만 원
- 관리비: 630만 원 (포함 항목 별도 확인 필요)
- 평당 임대료: 약 22.4만 원
이런 분께 추천합니다
강남역과 서초대로를 기반으로 안정적인 비즈니스를 운영하려는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 브랜드 인지도를 높이고 싶은 업종이나 방문객 응대가 중요한 업종에 유리합니다.
넓은 전용 면적과 우수한 가시성을 동시에 갖춘 사무실을 찾는 분이라면 실사 가치가 높습니다.
- 강남권 역세권 사무실을 찾는 기업
- 방문 고객 응대가 많은 서비스·상담 업종
- 브랜드 노출과 가시성을 중시하는 업종
- 주차 수요가 많은 임직원 규모의 회사
조아부동산중개 무료 상담 안내
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