서초동 48평 사무실 | 월세 670만원

매물 개요

서초대로 대로변에 위치한 전용면적 47.8평 규모의 사무실입니다. 교대역 인근의 희소성 높은 중형 평형대로, 업무홀 1개와 독립된 룸 5개, 회의실 1개로 구성되어 있습니다.

• 임대 조건: 보증금 4,000만원 / 월 임대료 670만원
• 평당 임대료: 약 14만원 선
• 층수 및 시설: 7층 건물 중 3층, 엘리베이터 운행, 주차 1대 확보

최근 실내 인테리어가 마감되어 있어 별도의 대규모 시공 없이 즉시 업무 환경을 구축할 수 있는 상태입니다.

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 서초구 서초대로 278(서초동 1572-6)에 위치해 있습니다. 교대역에서 도보 1분 거리의 초역세권 대로변으로, 유동인구가 풍부하고 접근성이 뛰어난 핵심 상권에 자리하고 있습니다.

• 교통: 교대역 1분 거리로 2호선과 3호선 이용이 모두 편리합니다.
• 배후수요: 법조타운과 인접해 있어 법무법인, 변호사 사무실 등 전문직 업종의 수요가 탄탄한 지역입니다.
• 시세 해석: 서초대로 대로변에서 평당 14만원대의 임대료는 역세권 프리미엄과 인테리어 상태를 고려할 때 시장 내에서 경쟁력 있는 수준입니다.

공간 소개

내부는 업무 효율을 고려한 분리형 구조로 설계되어 있습니다. 넓은 업무홀을 중심으로 5개의 개별 룸과 회의실이 배치되어 있어, 조직 구성에 따라 유연하게 공간을 활용할 수 있습니다.

• 구성: 업무홀 1, 룸 5, 회의실 1, 탕비실 1
• 화장실: 외부에 남녀분리 화장실이 마련되어 쾌적한 사용이 가능합니다.
• 설비: 수도가 인입되어 있으며, 냉난방 및 배선 용량 등 상세 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

전체적으로 차분하고 단정한 분위기로, 방문객에게 신뢰감을 주는 업무 공간의 느낌이 잘 살아 있습니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 4,000만원, 월 임대료 670만원입니다. 관리비 항목과 부과 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 주차는 1대가 기본 제공됩니다.

• 입주 시기: 즉시 입주 가능
• 특이 사항: 렌트프리 조건은 협의에 따라 조정될 수 있으므로 담당자와 상담이 필요합니다.
• 참고: 건물 용도 및 관리비 포함 내역은 계약 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

대로변에 위치해 외부 방문객 응대가 잦은 전문직 사무실에 적합합니다. 특히 독립된 룸이 여러 개 필요한 법무법인이나 회계법인, 컨설팅 업체에 잘 맞습니다.

• 법무·회계·세무: 인근 법조타운 배후수요를 활용하고자 하는 전문직 사무소
• 중견기업 지사: 교대역 접근성이 중요한 본사·지사 오피스
• 스타트업·벤처: 즉시 입주 가능한 인테리어 완비 사무실을 찾는 기업

역세권 대로변에서 희소성이 높은 48평형 사무실인 만큼, 실사 가능 일정을 미리 조율해 방문하시는 것을 권장합니다.