서초동 61평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

서초동 중심권에서 전용 61평 규모의 사무실이 즉시 입주 조건으로 나왔습니다. 남부터미널역 도보 5분 거리의 5층 건물 중 3층에 위치하며, 엘리베이터와 주차 공간을 갖춘 실사용 중심 매물입니다.

• 전용면적 201.69㎡ (약 61평)
• 보증금 5,000만원 / 월 임대료 500만원 / 관리비 100만원
• 평당 임대료 약 8.2만원 수준
• 주차 2대, 엘리베이터 운용

1989년 준공된 건물이지만 내부는 유리룸 인테리어와 정돈된 마감으로 관리 상태가 양호합니다. 별도 공사 없이 바로 사용할 수 있는 조건이 강점입니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 서초구 반포대로12길 10, 지번으로는 서초동 1585-12입니다. 남부터미널역에서 도보 5분 거리로, 서초·반포 업무권과 예술의전당 배후 수요를 동시에 끌어안는 자리입니다.

• 남부터미널역 도보 5분, 2호선·3호선·신분당선 환승권 접근성
• 반포대로·서초대로 진입이 수월해 차량 출퇴근 동선이 편리
• 인근에 법조·회계·의료·교육 관련 사무실 수요가 꾸준한 지역

이 일대 61평대 사무실은 평당 8만원 안팎에서 거래되는 경우가 많아, 평당 8.2만원은 시세 대비 무리 없는 수준입니다. 역세권과 주차 확보라는 두 조건을 함께 갖춘 매물은 대기 수요가 빠르게 붙는 편입니다.

공간 소개

내부는 홀을 중심으로 룸 2개와 탕비실, 화장실이 층별로 독립 배치된 구조입니다. 유리룸 파티션이 시공되어 있어 회의실이나 대표실로 바로 활용할 수 있습니다.

• 홀 + 룸 2개 + 탕비실 + 독립 화장실 구성
• 우드 블라인드와 백색 벽체로 정돈된 마감 상태
• 천장 텍스와 매립 조명, 시스템에어컨 실내기 설치

창을 따라 긴 창호가 배치되어 채광이 고르게 들어오는 편이며, 층고도 사무 용도로 부담 없는 수준입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

탕비실에는 상부장과 싱크대가 설치되어 있어 임직원용 편의 공간으로 별도 공사 없이 사용할 수 있습니다.

임대 조건

조건은 보증금과 월세, 관리비가 분리된 일반 사무실 임대 구조입니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 조율 여지가 있습니다.

• 보증금 5,000만원
• 월 임대료 500만원 (VAT 별도 여부는 계약 시 확인 필요)
• 관리비 100만원
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정)

관리비에 포함되는 세부 항목과 주차 추가 등록 조건은 계약 전 반드시 확인하시는 것이 안전합니다. 보증금과 월세 조정 폭은 임차인의 업종과 계약 기간에 따라 협의가 가능한 매물입니다.

이런 분께 추천합니다

역세권과 주차, 인테리어를 한 번에 확보하려는 실사용 임차인에게 적합합니다. 특히 61평이라는 면적은 중견 규모 사무실에 알맞은 구간입니다.

• 10~25인 규모의 법무·회계·세무·컨설팅 사무소
• 회의실과 대표실 분리가 필요한 전문직 업무 공간
• 남부터미널역 접근성을 중시하는 교육·상담 업종
• 즉시 입주로 이전 일정을 앞당기려는 기업

유리룸과 탕비실이 이미 갖춰져 있어 인테리어 비용과 공사 기간을 줄일 수 있다는 점이 실질적인 이점입니다. 내부 상태가 정돈되어 있어 방문 실사 시 체감 만족도가 높은 편입니다.