1 / 7서초동 42평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 SC-000120
서울특별시 서초구 강남대로37길 59
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 서초동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 6층 | 전용면적 | 42평 (138.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 8 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.03.12 |
| 인근 역 | 양재역 |
매물 개요
서초구청 사거리 인근에 위치한 전용면적 42평형 사무실입니다. 6층 건물 중 5층에 자리해 독립적인 업무 환경을 확보할 수 있습니다.
- 전용면적: 42평(138.84㎡)
- 임대 조건: 보증금 7,000만원 / 월세 450만원 / 관리비 80만원
- 평당 임대료: 약 10.7만원 수준
- 주차: 건물 전체 8대 가능 / 엘리베이터 있음
서초·강남 권역에서 42평 규모의 독립 사무실을 찾는 수요에게 평당 임대료와 관리비를 종합했을 때 시세 대비 합리적인 조건으로 판단됩니다. 실제 설비 용량과 배선 상태는 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 서초구 강남대로37길 59, 지번 주소는 서초동 1365-1입니다. 강남대로 변의 배후 블록에 위치해 대로변 소음은 덜하면서 접근성은 그대로 유지되는 입지입니다.
- 양재역 1번 출구 도보 5분 거리
- 서초구청 사거리 인접, 행정·법률·공공 수요 배후
- 강남대로·양재대로 진입이 수월해 차량 이동 편리
양재역 일대는 2호선과 신분당선이 교차하는 환승 거점으로, 인접 상권과 관공서 배후수요가 꾸준한 지역입니다. 임차인의 업종 특성상 대외 미팅이나 방문객 응대가 잦은 사무실이라면 역세권 프리미엄이 실질적인 장점으로 작용합니다.
공간 소개
홀을 중심으로 룸 4개, 탕비실, 다용도실, 베란다로 구성된 독립층 구조입니다. 집기만 들여오면 바로 업무를 시작할 수 있는 인테리어 상태를 갖추고 있습니다.
- 자연광이 풍부해 밝고 안락한 분위기
- 층 전체를 단독 사용해 독립성과 보안성 확보
- 회의실·대표실·개인실 등 용도별 룸 분리 가능
업무 공간과 접객 공간이 자연스럽게 나뉘는 구조라 방문 응대가 있는 업종에 적합합니다. 조용한 환경이 유지되어 집중도가 중요한 업무에 유리하며, 층 전체를 단독으로 쓰기 때문에 동선 간섭이 적습니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확히 정리된 조건으로 협의 여지가 있는 매물입니다.
- 보증금 7,000만원 / 월세 450만원 / 관리비 80만원
- 렌트프리 조건 협의 가능
- 입주 시기 즉시 가능(입주 일정 협의)
관리비에 포함되는 세부 항목과 렌트프리 기간은 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로 현장 상담 시 확인하시기 바랍니다. 장기 계약을 염두에 둔다면 임대료 조정 폭과 관리비 정산 방식을 함께 검토하는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
42평 독립층이라는 특성상 중소 규모 법인이나 전문직 사무소에 잘 맞습니다.
- 양재역 접근성을 중시하는 법률·회계·세무·노무 사무소
- 방문 상담이 잦은 컨설팅·교육·스터디 운영 업체
- 층 전체를 단독으로 쓰고 싶은 중견기업 지사·지점
- 주차와 역세권을 동시에 확보하려는 이전·확장 수요
주차 8대가 건물 전체 기준으로 운영되는 점은 방문 차량이 많은 업종이라면 사전에 확인이 필요합니다. 업종 특성과 예상 방문객 수를 정리해 두면 계약 조건 협의가 한층 수월해집니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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서초동 사무실 임대 안내
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