서초동 299평 사무실 | 월세 5,000만원

매물 개요

서초동 핵심 권역에서 전용면적 299.5평 규모의 대형 임대 공간이 나왔습니다. 건물 지하 1층에 위치해 외부 시선을 차단하면서도 독립적인 운영이 가능한 구조입니다. 즉시 입주가 가능해 일정이 급한 기업에 적합합니다.

• 전용면적: 299.5평 (약 990㎡)
• 해당 층: 지하 1층 / 건물 총 10층
• 층고: 약 3.4M로 답답하지 않은 볼륨감
• 주차: 건물 전체 110대 수용
• 승강기: 총 4대 운영

입지 분석

본 매물은 서울특별시 서초구 효령로 267(지번: 서초동 1586-7)에 위치합니다. 남부터미널역 도보 2분 이내의 초역세권으로, 대중교통 접근성이 뛰어난 것이 가장 큰 강점입니다. 서초·강남 업무지구의 배후 수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 위치적 이점이 있습니다.

• 남부터미널역 도보 2분 이내 역세권
• 효령로·서초대로 등 주요 간선도로 인접
• 주변 법조·의료·금융 인프라 밀집 지역
• 평당 임대료 약 16.7만원으로 서초 권역 내 합리적 수준

서초동 일대에서 이 정도 면적과 평당 단가를 동시에 충족하는 물건은 흔치 않습니다. 특히 역세권 대형 면적은 수요 대비 공급이 제한적이어서 실수요자에게 유리한 협상 여지가 있습니다.

공간 소개

내부는 특급 자재로 마감되어 있어 별도의 대규모 인테리어 없이도 고급스러운 업무 환경을 조성할 수 있습니다. 유리 파사드를 통해 자연광이 유입되어 개방감이 뛰어난 것이 특징입니다.

• 천장형 시스템 냉난방기 구비
• 지하층 단독 출입구 확보로 동선 분리 가능
• 우물천장 구조로 설비 배선 및 조명 계획 유연
• 층고 약 3.4M로 파티션·집기 배치 여유

넓은 전용 면적에 비해 기둥 간격이 효율적으로 배치되어 공간 활용도가 높습니다. 실제 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확히 제시된 조건으로 계약 절차가 간결합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 운영 안정성을 확보할 수 있습니다.

• 보증금: 50,000만원
• 월 임대료: 5,000만원
• 관리비: 3,550만원
• 평당 임대료: 약 16.7만원
• 렌트프리 및 업종 협의 가능

업종은 협의 가능하나 건물 관리 규정에 따라 제한될 수 있으므로 사전 확인이 필요합니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 단일 층을 필요로 하면서도 역세권 접근성을 중시하는 기업에 적합합니다. 특히 지하층 독립 출입구가 필요한 업종이라면 검토 가치가 높습니다.

• 대형 사무실·본사 이전을 준비하는 기업
• 독립 출입구가 필요한 교육·의료·연구 관련 업종
• 주차 수요가 많은 금융·법무·컨설팅 업종
• 즉시 입주로 공백기를 줄이려는 임차인

서초·강남 권역에서 300평대 단일 층을 찾고 있다면 현장 실사를 통해 공간감과 동선을 직접 확인해 보시길 권합니다.