서초동 572평 사무실 | 월세 10,400만원

매물 개요

서초동 중심권에 2026년 5월 준공을 앞둔 신축 오피스 빌딩의 대형 임대 매물입니다. 전용면적 571.5평 규모로, 신축 건물의 첫 입주 기회를 제공합니다.

지하 4층부터 지상 12층까지 구성된 건물로, 임차인의 업종 특성에 맞춰 유연한 공간 활용이 가능한 점이 특징입니다. 특히 층별 외부 발코니와 냉난방기가 기본 구비되어 있어 별도의 초기 설비 투자 부담을 줄일 수 있습니다.

• 전용면적: 571.5평 (1,889.3㎡)
• 규모: 지하 4층 / 지상 12층
• 주차: 10대 수용 가능 (RV, SUV 포함)
• 준공: 2026년 5월 28일

입지 분석

본 매물은 서울특별시 서초구 서초대로54길 11 (지번: 서초동 1670-1)에 위치합니다. 교대역 도보 1분 거리의 초역세권 입지로, 서초대로와 인접해 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다.

서초동 일대는 법조타운과 학원가, 대형 오피스가 밀집한 지역으로 배후 수요가 탄탄합니다. 교대역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 꾸준해 임차인의 업종 선택 폭이 넓은 편입니다.

• 도로명 주소: 서울특별시 서초구 서초대로54길 11
• 지번 주소: 서울 서초구 서초동 1670-1
• 인근 역: 교대역 도보 1분

역세권 배후수요를 고려할 때, 전문직 사무실이나 학원, 의료기관 등 대중교통 이용이 중요한 업종에 적합한 위치입니다. 다만 구체적인 유동인구 데이터는 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

공간 소개

실내는 기둥이 없는 직사각형 구조로 설계되어 공간 활용도가 높습니다. 천장에는 시스템 에어컨과 조명이 설치되어 있으며, 바닥은 깔끔한 마감 상태를 유지하고 있습니다.

일부 층은 분할 임대가 가능해 임차인의 필요 면적에 따라 선택지가 넓습니다. 지하층과 1층, 2층을 포함한 통임대도 협의 가능하며, 용도 변경이 필요한 경우 임대인 측에서 진행을 지원합니다.

• 구조: 기둥 없는 직사각형 평면
• 설비: 냉난방기 구비, 층별 외부 발코니
• 화장실: 외부 남녀 분리형
• 엘리베이터: 운행 중

코너 건물에 해당해 도로변 가시성이 우수하며, 대형 유리창을 통해 자연 채광이 충분히 유입되는 분위기입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 13억 원, 월 임대료 1억 400만 원, 관리비 2,460만 원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 18.2만 원 수준입니다.

서초동 권역의 신축 오피스 평당 임대료와 비교할 때, 신축 프리미엄과 역세권 입지를 감안하면 시장 평균에 부합하는 조건으로 해석됩니다. 다만 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 임대인과의 협의를 통해 확인이 필요합니다.

• 보증금: 130,000만 원
• 월 임대료: 10,400만 원
• 관리비: 2,460만 원
• 평당 임대료: 약 18.2만 원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

대형 면적과 신축 프리미엄을 동시에 고려하는 법인이나 기관에 적합한 매물입니다. 교대역 역세권 입지를 활용해 방문객 응대가 잦은 업종이라면 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

• 전문직 사무실: 법무법인, 회계법인, 세무사무소 등
• 교육 시설: 대형 학원, 보습학원, 직업교육기관
• 의료기관: 병원, 의원, 건강검진센터
• 기업 본사: 서초·강남 권역에 거점을 두려는 중견기업

층별 분할 임대가 가능해 일부 층만 필요한 경우에도 협의할 수 있습니다. 신축 첫 입주 매물인 만큼 내부 마감 상태가 우수해 별도의 인테리어 공사 범위를 줄일 수 있는 점도 실질적인 장점입니다.