1 / 15서초동 137평 사무실 | 월세 1,468만원
매물번호 SC-000063
서울특별시 서초구 강남대로 279
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 서초동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 8층 | 전용면적 | 137평 (452.9㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 64 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1995.05.09 |
매물 개요
서초동 뱅뱅사거리 대로변에 위치한 전용 136.9평 규모의 사무실입니다. 1995년에 준공된 8층 건물 중 6층에 자리하고 있으며, 현재 홀 1개와 룸 7개로 구성된 분리형 구조를 갖추고 있습니다.
내부는 감각적인 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무 환경을 구축할 수 있는 상태입니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있는 점이 실질적인 장점입니다.
- 전용면적: 136.9평 (약 452.41㎡)
- 층수: 8층 중 6층
- 주차: 건물 전체 64대 수용 가능
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 서초구 강남대로 279에 위치하며, 지번 주소는 서초동 1357-35입니다. 뱅뱅사거리 대로변에 접해 있어 차량과 보행자 모두에게 뛰어난 가시성을 제공합니다.
강남대로는 강남과 서초를 잇는 핵심 간선도로로, 인근에 금융기관과 대형 오피스, 상업시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 대로변에 위치한 만큼 외부 방문객의 접근성이 좋고, 주변 상권과의 연계성도 뛰어난 편입니다.
- 대로변 입지로 높은 노출도 확보
- 강남·서초 업무지구와 인접한 배후수요
공간 소개
내부는 화이트 톤의 벽체와 우드 바닥재가 조화를 이루어 전체적으로 깔끔하고 안정된 분위기를 줍니다. 중앙의 우드 테이블과 벽면 책장이 배치된 공용 라운지는 직원 간 소통이나 미팅에 적합한 공간으로 활용도가 높습니다.
유리 파티션으로 구획된 복도는 시각적으로 개방감을 주며, 독립된 룸들은 각각 사무 집기와 수납공간을 갖추고 있어 팀 단위 업무에 적합합니다. 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 홀 1개 + 룸 7개 분리형 배치
- 우드 바닥재와 유리 파티션의 고급스러운 마감
- 공용 라운지 및 회의실 활용 가능
임대 조건
임대 조건은 보증금 1억 4,675만 원, 월 임대료 1,468만 원, 관리비 880만 원입니다. 평당 임대료는 약 10.7만 원 수준으로, 서초동 대로변 오피스 시세를 고려할 때 합리적인 범위에 해당합니다.
현재 즉시 입주가 가능하며 입주 시기는 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 관리비에 포함된 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 실제 운용 방식은 건물 관리 규정에 따릅니다.
- 보증금: 1억 4,675만 원
- 월 임대료: 1,468만 원
- 관리비: 880만 원
- 평당 임대료: 약 10.7만 원
이런 분께 추천합니다
넉넉한 전용면적과 분리형 구조를 필요로 하는 중견기업이나 전문직 사무소에 적합합니다. 특히 룸 단위로 업무 공간을 나누어야 하는 법률·회계·컨설팅 업종이나, 팀별 독립성을 중시하는 IT·디자인 기업에 잘 맞습니다.
대로변 가시성과 주차 편의성을 함께 고려하는 임차인이라면 실무적으로 만족도가 높을 것으로 판단됩니다. 렌트프리 조건을 활용해 초기 정착 비용을 절감하려는 기업에도 권해드릴 만한 매물입니다.
- 팀별 독립 공간이 필요한 전문직 업종
- 방문객 응대와 주차가 중요한 서비스업
- 초기 비용을 아끼려는 신규 법인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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서초동 사무실 임대 안내
서초동은 서초역(2호선)과 교대역(2·3호선)을 중심으로 법원·검찰청·변호사 사무실이 밀집한 법조타운이 형성된 지역입니다. 법무·회계·세무 관련 기업에게 최적의 입지이며, 서초대로변 대형 오피스부터 이면도로 중소형 사무실까지 폭넓은 매물이 있습니다. 역삼동·강남역과 인접하면서도 상대적으로 임대료가 합리적인 편입니다.