서초동 120평 사무실 | 월세 2,500만원

매물 개요

서초동 핵심 권역에 위치한 전용면적 120평형 대형 사무실입니다. 10층 규모 건물의 5층에 자리하고 있어 쾌적한 층고와 안정적인 근무 환경을 갖췄습니다.

보증금 3억 5,000만 원, 월 임대료 2,500만 원, 관리비 700만 원 조건으로 평당 임대료는 약 20.8만 원 수준입니다.

• 전용면적: 120평(396.69㎡), 5층 / 총 10층
• 주차: 건물 전체 64대 수용, 카리프트 방식
• 엘리베이터: 운용 중, 입주 시기 즉시 가능(협의)

입지 분석

주소는 서울특별시 서초구 서초대로 314(지번: 서초동 1674-1)로, 큰길에 접한 대로변 사무실입니다. 삼성역 도보 5분 거리로 직원 통근과 외부 미팅 응대 모두 편리합니다.

서초·강남 권역은 금융, 법률, IT, 컨설팅 등 전문직 수요가 꾸준한 지역으로, 배후수요가 두텁습니다. 대로변에 위치해 고객 방문 시 업체 인지도 측면에서도 유리합니다.

• 대로변 + 역세권 프리미엄이 동시에 확보된 희소 입지
• 평당 20.8만 원은 서초대로 일대 대형 사무실 시세 대비 합리적인 구간
• 주변 상권·금융 인프라가 밀집해 비즈니스 편의성이 높음

공간 소개

실내는 우드 톤 마감과 유리 파티션, 정돈된 천장 마감이 어우러져 세련된 분위기를 자아냅니다. 넓은 오픈 공간과 다수의 개별 룸이 조합되어 부서별 분리 운영에 적합합니다.

바닥은 대형 타일로 시공되어 관리가 용이하고, 곳곳에 배선용 바닥 매립 커버가 설치되어 있습니다. 다만 실제 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 오픈형 업무 공간 + 유리 파티션 개별 룸 구조
• 우드 수납장과 인테리어 마감이 그대로 유지되는 상태
• 층별 공용부와 화장실이 청결하게 관리되고 있음

임대 조건

조건은 아래와 같으며, 구체적인 계약 세부 사항은 협의를 통해 조정 가능합니다.

• 보증금: 3억 5,000만 원
• 월 임대료: 2,500만 원
• 관리비: 700만 원 (포함 항목은 별도 확인 필요)
• 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)

이런 분께 추천합니다

넓은 면적과 좋은 접근성을 동시에 필요로 하는 중견·대형 법인에 적합한 매물입니다. 특히 유리 파티션으로 독립된 룸을 다수 확보할 수 있어 관리·기획 부서 중심 조직에 잘 맞습니다.

• 본사 이전 또는 지사 확장을 검토 중인 기업
• 고객 방문이 잦은 법률·금융·컨설팅 업종
• 직원 통근 편의와 주차 여건을 모두 고려하는 조직