서초동 35평 사무실 | 월세 630만원

매물 개요

서초동 강남대로 인근에서 전용 35평 규모의 1종근린생활시설 상가가 임대 나왔습니다. 강남역 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 매물로, 유동인구 확보가 뛰어난 것이 가장 큰 강점입니다.

• 전용면적: 35평 (115.7㎡)
• 층수: 21층 건물 중 2층
• 용도: 1종근린생활시설
• 입주: 즉시 가능

입지 분석

해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 서초구 강남대로53길 11이며, 지번 주소는 서초동 1330입니다. 강남역과 서초 삼성본사 사이에 위치해 배후 수요가 탄탄한 입지입니다.

특히 서초 삼성본사에서 도보 3분 거리라는 점이 실질적인 강점입니다. 점심시간과 퇴근 시간대에 고정적으로 유입되는 직장인 수요를 기대할 수 있습니다.

• 강남역 도보 3분, 초역세권 프리미엄
• 삼성쉐르빌2 단지 내 상가로 주거 배후수요 동시 확보
• 평당 임대료 약 18만원 수준으로 강남권 2층 상가 시세 대비 합리적인 편

공간 소개

내부는 기둥이 없는 반듯한 직사각형 구조로, 공간 활용도가 매우 높습니다. 현재 원상복구가 완료된 상태라 임차인의 업종에 맞춰 자유롭게 설계할 수 있습니다.

1종근린생활시설 용도로 허가되어 있어 근린생활시설 내 다양한 업종 검토가 가능합니다. 층고와 배선 용량 등 세부 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 기둥 없는 직사각형 구조로 동선 설계 유리
• 원상복구 완료로 인테리어 자유도 높음
• 건물 전체 주차 291대 규모, 월주차 및 방문주차 가능

임대 조건

보증금 7,000만원에 월 임대료 630만원, 관리비 55만원 조건입니다. 35평 기준 평당 약 18만원으로, 강남대로 인근 2층 상가의 일반적인 시세 범위에 해당합니다.

렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 인테리어 공사 기간을 감안한 실질 부담을 낮출 수 있습니다. 구체적인 렌트프리 기간과 관리비 포함 항목은 계약 전 협의가 필요합니다.

• 보증금: 7,000만원
• 월 임대료: 630만원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
• 관리비: 55만원
• 렌트프리: 조건 협의 가능

이런 분께 추천합니다

강남역과 삼성본사 배후 수요를 동시에 노리는 요식업이나 서비스업에 적합합니다. 2층임에도 유동인구가 확실한 자리라 브랜드 인지도가 있는 업종이라면 시너지가 큽니다.

• 직장인 대상 점심·저녁 장사를 고민하는 요식업
• 단지 내 상가 배후를 활용하려는 생활밀착형 서비스업
• 강남역 상권 내 2호점·플래그십을 검토하는 브랜드

기둥 없는 넓은 구조와 원상복구 상태는 인테리어 비용을 예측하기 쉽게 만드는 요소입니다. 강남대로 인근에서 실속 있는 35평 상가를 찾는다면 직접 확인해 보시길 권합니다.