1 / 19서초동 72평 사무실 | 월세 810만원
매물번호 SC-000033
서울특별시 서초구 강남대로 275
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 서초동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 14층 / 총 15층 | 전용면적 | 72평 (238.0㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.04.09 |
| 인근 역 | 양재역 |
매물 개요
서초동 강남대로 대로변에 위치한 15층 규모 업무용 빌딩의 고층 사무실입니다. 전용면적 72.3평(239㎡)으로, 최근 수요가 꾸준한 중형 임차 면적대에 해당합니다.
- 보증금 1억 원 / 월 임대료 810만 원
- 평당 임대료 약 11.2만 원 수준
- 업무홀 1개 + 룸 4개 + 탕비실 구성
- 주차 세대당 2대, 엘리베이터 2대 운영
강남대로 권역 내 유사 급지의 중형 사무실 평당 임대료가 통상 11만~13만 원대에서 형성되는 점을 감안하면, 인테리어가 완비된 상태라 초기 투자 비용을 크게 줄일 수 있는 조건입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 서초구 강남대로 275, 지번 주소는 서초동 1357-66입니다. 양재역과 뱅뱅사거리 사이 대로변에 위치해 대중교통과 차량 접근성이 모두 뛰어납니다.
- 양재역 도보 약 7분 거리
- 건물 바로 앞 버스 정류장 이용 가능
- 강남대로 대로변에 접해 있어 외부 방문객 안내가 용이
- 주변에 금융·법무·IT·연구 시설이 밀집한 업무 배후수요 지역
양재역 일대는 강남·서초 업무권과 판교 방면 이동이 모두 편리해, 외부 미팅이 잦은 기업이나 협력사 방문이 많은 업종에 특히 유리한 위치입니다. 대로변에 면한 고층이라 채광과 개방감도 안정적입니다.
공간 소개
내부는 전반적으로 정돈된 인테리어 상태를 유지하고 있습니다. 별도의 대규모 시공 없이 바로 업무 환경을 구성할 수 있는 구조입니다.
- 업무홀 1개 + 독립 룸 4개로 부서 분리 운영에 적합
- 탕비실 별도 확보
- 화장실은 외부 남녀분리 형태
- 라운지·접견 공간과 유리 파티션 회의실 구성
대형 오픈 데스크와 독립 룸이 균형 있게 배치되어, 임원실·회의실·집중 업무 공간을 동시에 확보하려는 조직에 잘 맞습니다. 냉난방 설비와 전기 배선 용량 등 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금 1억 원, 월 임대료 810만 원이며 관리비는 별도입니다. 여기에 렌트프리 조건이 논의 가능해 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 입주 시기 즉시 가능
- 주차 기계식 2대 배정, 빠른 계약 시 무상 협의 가능
- 엘리베이터 2대 운용
- 준공 2004년, 15층 중 14층 고층부
인테리어가 완비된 매물은 통상 별도 시공 기간과 비용이 발생하는 공실 대비 실질 부담이 낮습니다. 렌트프리와 주차 조건은 협상 여지가 있는 항목이므로, 계약 시점과 조건을 함께 조율하는 것이 유리합니다.
이런 분께 추천합니다
강남대로 대로변에서 외부 접근성과 내부 독립성을 동시에 확보하려는 기업에 적합한 매물입니다.
- 법무·회계·세무 등 독립 룸이 다수 필요한 전문직 사무소
- 양재·서초 권역 협력사 방문이 잦은 IT·연구·컨설팅 기업
- 임원실과 회의실을 함께 두려는 중견기업 지사·지점
- 인테리어 재시공 없이 즉시 입주를 원하는 팀
현재 시장에서 이 정도 면적과 조건을 갖춘 대로변 고층 사무실은 대기 수요가 꾸준한 편입니다. 조건 협의가 가능한 시점에 실사를 진행하시면 판단에 도움이 됩니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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서초동 사무실 임대 안내
서초동은 서초역(2호선)과 교대역(2·3호선)을 중심으로 법원·검찰청·변호사 사무실이 밀집한 법조타운이 형성된 지역입니다. 법무·회계·세무 관련 기업에게 최적의 입지이며, 서초대로변 대형 오피스부터 이면도로 중소형 사무실까지 폭넓은 매물이 있습니다. 역삼동·강남역과 인접하면서도 상대적으로 임대료가 합리적인 편입니다.