1 / 9서초동 292평 사무실 | 월세 7,771만원
매물번호 SC-000031
서울특별시 서초구 서초대로 396
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 서초동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 17층 / 총 21층 | 전용면적 | 292평 (965.3㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 234 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1995.12.30 |
| 인근 역 | 신분당선강남역 |
매물 개요
서초대로 대로변에 위치한 전용면적 291.7평 규모의 대형 사무실입니다. 21층 건물 중 17층에 위치해 채광과 조망이 뛰어나며, 현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능합니다.
- 전용면적: 291.7평 (964.3㎡)
- 층수: 17층 / 총 21층
- 준공: 1995년 12월
- 주차: 건물 내 234대 수용
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 서초구 서초대로 396에 위치하며, 지번 주소는 서초동 1321입니다. 신분당선 강남역이 인접한 대표적인 역세권 입지로, 서초대로를 따라 형성된 비즈니스 벨트의 중심에 있습니다.
- 강남역 생활권: 신분당선 이용 시 강남 업무지구로의 접근성이 매우 우수합니다.
- 배후 수요: 주변에 금융, 법률, IT 기업이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크 형성에 유리합니다.
- 시세 수준: 평당 약 26.6만원의 임대료는 서초대로 권역 내 대형 오피스 중 안정적인 시세대에 해당합니다.
공간 소개
내부는 무주공간 형태로 넓게 트여 있어 임차인의 업무 환경에 맞춘 자유로운 레이아웃 설계가 가능합니다. 바닥에는 시스템 박스가 정연하게 배치되어 있어 사무 환경 구축에 효율적입니다.
- 마감 상태: 바닥은 밝은 톤의 마감재로 시공되어 깔끔한 분위기를 줍니다.
- 조명 및 천장: 천장 전면에 LED 조명과 시스템 에어컨 디퓨저가 고르게 설치되어 있습니다.
- 창호: 외벽을 따라 넓은 창이 배치되어 개방감이 뛰어나고 탁 트인 조망을 확보했습니다.
- 설비 사양: 전기 배선 용량 및 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비를 포함한 구체적인 조건은 다음과 같습니다. 대형 면적임을 감안하여 장기적인 관점에서 예산을 검토해 보시기 바랍니다.
- 보증금: 7억 7,712만원
- 월 임대료: 7,771만원
- 월 관리비: 2,176만원
- 평당 임대료: 약 26.6만원
이런 분께 추천합니다
넓은 전용 면적과 강남역 인접 입지를 모두 고려하는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 브랜드 이미지를 중시하며 대로변에 위치한 독립적인 대형 오피스를 찾는 분들께 추천합니다.
- 강남역 인근에 본사 사옥 또는 지사 설립을 고려하는 중견·대기업
- 임직원 및 방문객의 주차 편의성을 중요하게 생각하는 기업
- 쾌적한 층고와 조망을 갖춘 프리미엄 업무 공간이 필요한 전문직 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
서초동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리서초동 50평 사무실 | 월세 1,200만원
SC-000158
서초동 35평 사무실 | 월세 570만원
SC-000157
서초동 30평 사무실 | 월세 500만원
SC-000156
렌트프리서초동 110평 사무실 | 월세 1,670만원
SC-000155
서초동 사무실 임대 안내
서초동은 서초역(2호선)과 교대역(2·3호선)을 중심으로 법원·검찰청·변호사 사무실이 밀집한 법조타운이 형성된 지역입니다. 법무·회계·세무 관련 기업에게 최적의 입지이며, 서초대로변 대형 오피스부터 이면도로 중소형 사무실까지 폭넓은 매물이 있습니다. 역삼동·강남역과 인접하면서도 상대적으로 임대료가 합리적인 편입니다.