1 / 6서초동 40평 사무실 | 월세 570만원
매물번호 SC-000130
서울특별시 서초구 강남대로47길 23
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 서초동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 6층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 8 |
| 사용승인일 | 2016.11.16 | 인근 역 | 양재역 |
매물 개요
서초동 중심 상권에 위치한 전용 39.9평 규모의 1층 사무실입니다. 2016년 준공된 비교적 신축 건물로, 현재 임차인이 퇴거하여 원상복구가 완료된 상태입니다.
별도의 인테리어 공사 없이도 즉시 업무를 시작할 수 있는 렌트프리 조건이 강점이며, 1층이라는 희소성까지 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 39.9평 (132㎡)
- 층수: 6층 건물 중 1층
- 준공: 2016년 11월
- 주차: 건물 전체 8대 가능
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 서초구 강남대로47길 23에 위치하며, 지번 주소는 서초동 1357-2입니다. 양재역 인근의 배후 수요를 등에 업은 뱅뱅사거리 생활권에 자리 잡고 있습니다.
양재역 도보 약 10분 거리의 역세권 입지로, 강남대로와 헌릉로로 진입하기 쉬운 교통 요충지입니다. 유동 인구가 꾸준한 지역 특성상 비즈니스 미팅이나 고객 응대가 잦은 업종에 특히 유리합니다.
- 인근 역: 양재역 도보 10분
- 주요 거점: 뱅뱅사거리 인접
- 교통: 강남대로 및 헌릉로 진입 용이
공간 소개
내부는 우드 톤 마감재와 친환경 자재를 활용해 차분하면서도 고급스러운 분위기를 자아냅니다. 전면 유리창에는 블라인드가 설치되어 있어 채광 조절과 외부 시선 차단이 모두 가능합니다.
독립된 회의실과 대표실, 오픈형 업무 공간이 자연스럽게 연결되는 구조입니다. 전용 면적 40평대 사무실치고는 수납 공간과 파티션 배치가 효율적으로 구성되어 있습니다.
- 구조: 독립 회의실 + 오픈형 업무 공간
- 마감: 우드 톤 벽면 및 블라인드 설치
- 설비: 개별 냉난방 제어 가능
- 참고: 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 5,000만 원, 월 임대료 570만 원 조건으로, 평당 환산 시 약 14.3만 원 수준입니다. 관리비는 월세에 포함된 구조로, 추가 고정비 부담을 낮췄습니다.
서초·양재 권역 내 신축급 1층 사무실의 평당 시세를 고려하면 합리적인 편에 속합니다. 현재 공실 상태여서 입주 시기는 협의를 통해 즉시 조정 가능합니다.
- 보증금: 5,000만 원
- 월세: 570만 원 (관리비 포함)
- 평당 임대료: 약 14.3만 원
- 입주: 즉시 가능 (협의 조정)
이런 분께 추천합니다
1층 가시성과 대로변 접근성을 중시하는 법률·회계·컨설팅 사무소에 적합합니다. 고객 방문이 잦은 업종이라면 층수 부담 없이 응대할 수 있다는 점이 실질적인 이점입니다.
양재역 배후 수요를 활용하려는 스타트업이나 중소기업의 사옥 용도로도 활용도가 높습니다. 40평 전후의 단독 사무실을 찾는 분들께 검토를 권해 드립니다.
- 고객 방문이 잦은 전문직 사무소
- 역세권 접근성을 중시하는 중소기업 사옥
- 즉시 입주가 필요한 신규 법인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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서초동 사무실 임대 안내
서초동은 서초역(2호선)과 교대역(2·3호선)을 중심으로 법원·검찰청·변호사 사무실이 밀집한 법조타운이 형성된 지역입니다. 법무·회계·세무 관련 기업에게 최적의 입지이며, 서초대로변 대형 오피스부터 이면도로 중소형 사무실까지 폭넓은 매물이 있습니다. 역삼동·강남역과 인접하면서도 상대적으로 임대료가 합리적인 편입니다.