서초동 87평 사무실 | 월세 900만원

매물 개요

서초역 초역세권에 위치한 전용면적 87.1평 규모의 사무실 매물입니다. 1993년 준공된 5층 건물의 2층에 자리하고 있으며, 최근 리노베이션이 완료되어 깔끔한 상태로 즉시 입주가 가능합니다.

보증금 1억 원, 월 임대료 900만 원, 관리비 237만 원 조건으로, 평당 환산 임대료는 약 10.3만 원 수준입니다. 서초·강남 권역에서 이 정도 면적과 입지를 갖춘 사무실의 평당 단가가 10만 원대 초반이라는 점은 상당히 경쟁력 있는 조건입니다.

• 전용면적: 87.1평 (288.07㎡)
• 층수: 5층 중 2층, 엘리베이터 운행
• 주차: 세대당 1대 무료 제공, 추가 이용 시 유료
• 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)

입지 분석

주소는 서울특별시 서초구 반포대로28길 39이며, 지번으로는 서초동 1556-9에 해당합니다. 서초역에서 도보 약 2분 거리로, 반포대로와 서초대로가 만나는 핵심 생활·업무 권역에 위치합니다.

서초역 일대는 법조타운과 강남 업무지구 사이에 끼어 있어 법무·회계·컨설팅 등 전문직 수요가 꾸준한 지역입니다. 유동인구 자체는 강남역이나 교대역보다 적지만, 배후에 안정적인 상주 인구와 오피스 수요가 두텁다는 점이 이 지역의 강점입니다.

• 서초역 도보 2분 초역세권, 2호선·신분당선 환승 접근성 우수
• 반포대로·서초대로 진입이 용이해 차량 이동 편리
• 인근에 관공서·법조 시설·금융기관이 밀집해 배후수요 안정적
• 주변 건물 대비 평당 임대료 10.3만 원은 시세 대비 합리적인 수준

공간 소개

내부는 리노베이션이 완료되어 벽체와 바닥 모두 깔끔한 화이트 톤으로 정돈된 상태입니다. 전면부에 창이 여러 개 나 있어 채광이 고르게 들어오는 구조이며, 사무 환경으로서 쾌적한 분위기를 갖추고 있습니다.

전체적으로 'ㄷ'자 형태로 공간이 구성되어 있어, 개방형 오피스로 쓸 경우 동선이 자연스럽게 이어집니다. 화장실이 외부로 분리되어 있는 점도 사무실 레이아웃을 짤 때 활용도가 높은 부분입니다.

• 천장 전면에 LED 조명이 시공되어 밝은 실내 환경
• 창호 다수 배치로 자연 채광과 환기 양호
• 별도 화장실 분리형 구조
• 화이트 벽체·바닥 시공으로 인테리어 공수 절감 가능

전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 1억 원, 월세 900만 원, 관리비 237만 원입니다. 관리비에는 건물 유지·공용부 관리 등 통상 항목이 포함되며, 구체적인 포함 내역은 계약 전 확인이 필요합니다.

주차는 세대당 1대가 무료로 제공되고, 추가 차량은 유료로 이용할 수 있습니다. 87평 규모 사무실에서 기본 주차 1대 무료는 실사용자 입장에서 부담을 줄여주는 조건입니다.

• 보증금: 10,000만 원
• 월 임대료: 900만 원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
• 관리비: 237만 원
• 평당 임대료: 약 10.3만 원/평
• 주차: 1대 무료, 추가 유료

이런 분께 추천합니다

서초역을 중심으로 대외 미팅과 방문객 응대가 잦은 전문직 사무소에 적합합니다. 87평이라는 면적은 15~25인 규모 조직이 사용하기에 여유 있는 공간으로, 회의실과 개별실을 나눠 쓰기에도 부족함이 없습니다.

역세권이면서 주차까지 확보되는 사무실은 서초 권역에서도 물량이 많지 않습니다. 임대료 민감도보다 입지와 접근성을 우선하는 임차인이라면 검토해 볼 만한 매물입니다.

• 법무·회계·세무·노무 등 전문직 사무소
• 고객 방문이 잦은 컨설팅·금융·보험 업종
• IT·스타트업 등 개방형 오피스가 필요한 팀
• 서초·강남 권역에서 역세권 주차 확보를 원하는 임차인