서초동 101평 사무실 | 월세 580만원

매물 개요

서초동 핵심 권역에 위치한 전용 100.61평 규모의 지하 대형 사무실입니다. 1987년 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 2종근린생활시설 용도로 활용도가 높습니다.

• 주소: 서울 서초구 사임당로17길 68 (지번: 서초동 1642-1)
• 임대 면적: 전용 100.61평 (332.6㎡)
• 층수: 지하 1층
• 특징: 단독 출입구, 자주식 주차 1대

입지 분석

남부터미널역, 서초역, 강남역이 인접한 삼중 역세권 배후에 위치합니다. 서초동 법조타운과 강남 업무지구 사이에 있어 사무실 수요가 꾸준한 지역입니다.

주변에 관공서와 법률 사무소, 학원가가 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 대로변에서 한 블록 안쪽에 있어 조용한 업무 환경을 갖추면서도 접근성은 우수합니다.

• 남부터미널역, 서초역, 강남역 도보 및 차량 이동 용이
• 서초동 행정타운 및 법조단지 인접
• 주변 상권: 학원, 병원, 관공서, 근린생활시설 밀집

공간 소개

내부는 기둥이 적은 홀 형태로 공간 활용도가 매우 높습니다. 바닥은 깔끔하게 정돈되어 있어 별도의 인테리어 없이도 바로 사용 가능한 상태입니다.

천장은 노출 배관 구조로 되어 있어 천장고가 확보되어 있습니다. 답답한 지하 공간의 단점을 보완하는 구조입니다. 실제 전기 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 홀 형태의 개방형 구조로 다양한 레이아웃 구성 가능
• 단독 출입구 확보로 독립적인 사무 환경 조성
• 외부 화장실 분리 운영

임대 조건

보증금 1억 원, 월세 580만 원, 관리비 80만 원 조건입니다. 평당 임대료는 약 5.8만 원 수준으로 서초·강남 권역 내 가성비 높은 편에 속합니다.

대형 면적임에도 평당 단가가 합리적이어서 비용 효율을 중시하는 기업에 적합합니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금: 10,000만 원
• 월 임대료: 580만 원
• 관리비: 80만 원
• 평당 임대료: 약 5.8만 원

이런 분께 추천합니다

넓은 면적이 필요하지만 강남권 임대료 부담을 줄이고 싶은 기업에 적합합니다. 지하층 특성을 살려 독립적인 업무 공간을 원하는 곳에 추천합니다.

• 100평 이상 대형 사무실이 필요한 중견·중소기업
• 학원, 스터디센터, 연구소 등 독립 공간이 필요한 업종
• 창고형 사무실, 물류·제조 관련 사무 공간이 필요한 곳
• 서초·강남 권역 내 합리적인 임대 조건을 찾는 임차인