서초동 85평 사무실 | 월세 2,470만원

매물 개요

서초동 강남대로 대로변에 위치한 신축 오피스 빌딩의 14층 전용면적 85.2평 매물입니다. 2025년 9월 준공된 건물로 첫 입주가 가능하며, 즉시 입주 협의가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 85.2평 (281.5㎡)
• 층수: 19층 중 14층
• 준공: 2025.09.15
• 입주: 즉시 가능 (입주 협의)

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 서초구 강남대로 385, 지번 주소는 서초동 1319-9입니다. 강남역 출구 앞 대로변에 위치해 유동인구와 배후수요가 풍부한 핵심 상권에 자리합니다.

강남대로변 입지는 기업 이미지와 브랜딩에 유리하며, 가시성이 뛰어나 방문객 응대가 잦은 업종에 적합합니다.

• 인근 역: 강남역 (출구 앞 대로변)
• 대로변 코너에 가까운 노출형 입지
• 주차: 건물 전체 19대 가능
• 엘리베이터: 운용 중

공간 소개

전용 85.2평은 중대형 오피스로 분류되며, 복층 구조로 여러 층을 연계해 사용할 수 있는 점이 특징입니다. 내부는 고급 인테리어가 완비된 상태로 별도 공사 부담이 적습니다.

천장고가 여유 있고 창호 면적이 넓어 개방감이 뛰어난 사무 환경을 갖췄습니다. 대로변에 접해 있어 외부에서의 시인성도 확보됩니다.

• 복층 연계 구조로 공간 활용도 우수
• 인테리어 완비로 별도 시공 최소화
• 넓은 창호와 높은 천장고의 개방감
• 배선 용량·설비 사양 등은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 2억 4,697만원, 월 임대료 2,470만원, 관리비 469만원입니다. 평당 환산 임대료는 약 29만원/평 수준입니다.

강남대로변 신축 오피스의 평당 임대료는 통상 25만~35만원 선에서 형성되며, 본 매물은 그 범위 내 중간 수준에 해당합니다.

• 보증금: 2억 4,697만원
• 월 임대료: 2,470만원 (평당 약 29만원)
• 관리비: 469만원
• 렌트프리 조건은 별도 협의 가능

이런 분께 추천합니다

강남역 대로변에서 브랜드 노출과 접근성을 동시에 확보하려는 기업 사옥이나 프리미엄 오피스 수요에 적합합니다.

신축 건물 첫 입주로 공간을 원하는 형태로 구성할 수 있어, 장기 사용을 계획하는 임차인에게 유리합니다.

• 대로변 노출이 중요한 기업·브랜드 오피스
• 강남역 배후수요를 활용하려는 서비스·상담 업종
• 신축 공간에 장기 입주를 원하는 법인 임차인
• 복층 연계로 부서별 공간 분리가 필요한 중견기업