서초동 90평 사무실 | 월세 580만원

매물 개요

서초동 남부터미널 인근에서 3층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 사무실 매물입니다. 전용면적은 약 90평(297.52㎡)으로, 중소 규모 기업이나 전문직 사무실이 사용하기에 여유로운 규모입니다.

현재 내부는 업무용으로 바로 활용 가능한 상태이며, 건물 측에서 철거가 가능해 임차인의 업종에 맞춘 레이아웃 변경도 논의할 수 있습니다. 임대 조건과 시설은 다음과 같습니다.

• 임대 조건: 보증금 6,000만원 / 월세 580만원 / 관리비 130만원
• 평당 임대료: 약 6.4만원 수준
• 주차: 건물 전체 11대 중 자주식 2대 지원, 엘리베이터 운용
• 입주 시기: 즉시 가능하며 렌트프리 조건 협의 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 서초구 남부순환로339길 47-1이며, 지번 주소는 서초동 1442-19입니다. 남부터미널역에서 도보 약 10분 거리에 위치해 대중교통 접근성이 양호합니다.

모퉁이에 자리한 건물로 주변에 업무시설이 밀집해 있어 유동 인구보다는 업무 집중도가 높은 정숙한 환경이 형성되어 있습니다. 서초·강남 권역의 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 입지입니다.

• 남부터미널역 도보 약 10분, 2호선·3호선·신분당선 환승 권역과 연계
• 주변에 관공서·법조·교육 관련 시설이 모여 있어 전문직 수요가 꾸준한 지역
• 평당 6.4만원은 서초동 역세권 사무실 기준 합리적인 시세대로 판단됩니다

공간 소개

3층은 층 전체를 사용하는 구조로, 복도와 사무 공간이 분리되어 동선이 깔끔합니다. 내부는 흰 벽체와 우드 바닥 마감으로 밝고 단정한 분위기이며, 별도의 조명과 냉난방 설비가 갖춰져 있습니다.

일부 구역은 유리 파티션으로 분할되어 있어 회의실·독립실 등 용도별 활용이 가능합니다. 화장실과 조리 공간이 층 내에 있어 업무 편의성이 높습니다.

• 층 전체 사용으로 독립성과 보안성 확보
• 유리 파티션·독립실 구조로 업무 공간 분리 용이
• 집기만 반입하면 즉시 업무 개시 가능한 상태
• 배선 용량과 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 6,000만원, 월세 580만원, 관리비 130만원 조건입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 렌트프리 기간은 협의를 통해 조정될 수 있습니다.

주차는 자주식 2대가 지원되며, 추가 주차가 필요한 경우 건물 내 여유 공간을 확인해 보시는 것이 좋습니다.

• 보증금 6,000만원 / 월세 580만원 / 관리비 130만원
• 렌트프리 적용 가능, 세부 조건은 협의 사항
• 3층 전체 사용, 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

넓은 단독 층을 필요로 하면서도 역세권 접근성을 놓치고 싶지 않은 분들께 적합합니다. 특히 정숙한 업무 환경이 중요한 업종이라면 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

• 법무·세무·회계 등 전문직 사무소
• 교육·학원·연구소 등 독립 공간이 필요한 기관
• 중소기업 본사 또는 지사 사무실로 이전을 검토하는 팀
• 층 전체를 브랜딩 공간으로 활용하려는 스튜디오·기획사