1 / 11서초동 120평 사무실 | 월세 1,300만원
매물번호 SC-000111
서울특별시 서초구 반포대로 89
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 서초동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 7층 | 전용면적 | 120평 (396.7㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 18 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2001.11.14 |
| 인근 역 | 서초역 |
매물 개요
서초역 인근 반포대로 대로변에 위치한 전용면적 120평 규모의 사무실입니다. 2001년 준공된 7층 건물의 5층에 자리하고 있으며, 현재 원상복구가 완료된 상태로 즉시 입주 협의가 가능합니다.
- 전용면적: 120평 (396.69㎡)
- 층수: 5층 / 총 7층
- 주차: 건물 전체 18대 가능
- 엘리베이터: 운행 중
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정)
천장형 시스템 냉난방기가 구비되어 있어 쾌적한 근무 환경을 갖추고 있습니다. 개별 층 임대는 물론 추가 연층 임대도 논의할 수 있어 사무실 확장 계획이 있는 기업에 적합합니다.
입지 분석
본 사무실은 서울특별시 서초구 반포대로 89, 지번 주소로는 서초동 1538-9에 위치합니다. 반포대로 큰길가에 접해 있어 외부 방문객의 접근성이 뛰어나며, 서초역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 배후수요를 확보하고 있습니다.
- 도로명 주소: 서울특별시 서초구 반포대로 89
- 지번 주소: 서울 서초구 서초동 1538-9
- 인근 역: 서초역 (도보 이용 가능)
- 도로 조건: 반포대로 대로변 접면
대로변에 면한 건물은 간판 노출과 방문객 동선 측면에서 유리합니다. 법조타운과 업무지구가 밀집한 서초권역 특성상 전문직 사무소나 기업 본사 수요가 꾸준한 지역입니다.
공간 소개
내부는 원상복구가 완료되어 불필요한 잔여 시설 없이 깔끔한 상태입니다. 전용 120평의 넓은 면적에 개방감이 뛰어나며, 사무 환경에 맞게 자유롭게 레이아웃을 구성할 수 있습니다.
- 천장형 시스템 냉난방기 구비
- 건물 내외부 인테리어 상태 양호
- 대로변 시인성 우수
- 개별 층 및 추가 연층 임대 논의 가능
내부 기둥 배치와 창호 구조는 공간 활용도를 높이는 방향으로 설계되어 있습니다. 전기 배선 용량이나 통신 설비 등 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 2억 원, 월 임대료 1,300만 원, 관리비 160만 원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 10.8만 원/평 수준입니다.
- 보증금: 20,000만 원
- 월 임대료: 1,300만 원
- 관리비: 160만 원
- 평당 임대료: 약 10.8만 원/평
서초·강남 권역의 대로변 사무실 평당 임대료가 통상 12만 원에서 15만 원 선에 형성되는 점을 감안하면, 본 매물은 합리적인 가격대에 속합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 부담을 낮출 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
서초역 인근에서 브랜드 노출과 접근성을 동시에 확보하려는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 대로변 입지를 선호하는 업종이나 규모 확장을 계획 중인 사무실에 추천합니다.
- 전문직 사무소 (법무·회계·컨설팅 등)
- 기업 본사 및 지사 이전을 검토하는 회사
- 방문 고객 응대가 잦은 서비스 업종
- 추가 연층 확장 가능성을 염두에 둔 기업
즉시 입주가 가능하고 원상복구가 완료된 상태이므로, 인테리어 공사 일정을 단축하려는 임차인에게 실질적인 이점이 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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