1 / 12서초동 150평 사무실 | 월세 1,410만원
매물번호 SC-000102
서울특별시 서초구 강남대로39길 6-21
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 서초동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하2층 / 총 5층 | 전용면적 | 150평 (495.9㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 7 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1998.05.16 |
| 인근 역 | 양재역 |
매물 개요
서초동 강남대로 이면에 위치한 지하 2층~지상 5층 규모의 사무용 건물입니다. 이번에 안내할 공간은 전용면적 150평으로, 층별 분리 임대가 가능해 필요 면적에 맞춘 선택 폭이 넓습니다.
보증금 1억 5,000만 원, 월 임대료 1,410만 원, 관리비 189만 원 조건으로 평당 약 9.4만 원 수준입니다. 강남대로 권역에서 형성되는 시세와 비교했을 때 가격 경쟁력이 뚜렷한 편입니다.
- 층별 면적: 지하2층 26평, 지하1층 67평, 1층 51평, 2~4층 각 51평, 5층 37평
- 건물 전체 주차 7대, 엘리베이터 운용
- 즉시 입주 가능
입지 분석
주소는 서울특별시 서초구 강남대로39길 6-21(서초동 1360-14)입니다. 양재역에서 도보 4분 거리로, 강남대로 본선과 이면도로를 동시에 활용할 수 있는 코너 입지에 해당합니다.
양재역 일대는 강남대로 배후 수요와 서초권 오피스 수요가 겹치는 구간입니다. 인접 상권과 주거 배후를 함께 끌어안는 구조라 고정 방문객 확보에 유리한 환경입니다.
- 양재역 도보 약 4분, 강남대로 접근성 양호
- 주변에 오피스·상업시설·주거가 혼합된 복합 수요 지역
공간 소개
일부 층은 원상복구 상태로 비어 있고, 일부 층은 파티션과 마감이 갖춰진 인테리어 완비 상태입니다. 유리 칸막이로 나뉜 독립실과 개방형 업무 공간이 함께 구성되어 있어, 조직 구성에 따라 유연하게 배치할 수 있습니다.
층마다 화장실이 분리되어 있어 여러 업체가 한 층을 나눠 쓰는 경우에도 동선 간섭이 적습니다. 채광이 들어오는 창측 좌석과 냉난방 설비가 정돈된 마감 상태가 눈에 들어옵니다.
- 유리 파티션 기반 독립실·회의실 구조 일부 층 적용
- 층별 분리 화장실로 공용 사용 부담 완화
- 배선 용량과 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
조건은 보증금 1억 5,000만 원 / 월 임대료 1,410만 원 / 관리비 189만 원입니다. 전용 150평 기준으로 환산하면 평당 약 9.4만 원이 계산됩니다.
관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 별도 확인이 필요하며, 임대 가능 층과 면적 조합은 협의 여지가 있습니다. 계약 세부 조건은 임대인과의 협의 과정에서 조정될 수 있습니다.
- 보증금 15,000만 원, 월세 1,410만 원, 관리비 189만 원
- 평당 임대료 약 9.4만 원
- 즉시 입주 가능, 층별 분할 임대 검토 가능
이런 분께 추천합니다
강남대로 인접 위치에서 가격 효율을 우선하면서도 역세권 접근성을 포기하기 어려운 기업에 적합합니다. 50평 안팎부터 150평까지 단위를 나눌 수 있어 규모별 선택지가 넓습니다.
유리 파티션 구조를 그대로 활용하려는 IT·디자인·전문직 사무실, 방문객 응대가 잦은 교육·상담 업종에도 어울립니다. 층별 분리 화장실과 자주식 주차 확보는 상시 인원이 있는 조직에서 실질적인 장점으로 작용합니다.
- 양재역 도보권에서 평당 단가를 낮추고 싶은 스타트업·중소기업
- 독립실과 개방석을 함께 쓰는 프로젝트형 조직
- 주차와 화장실 독립성을 중시하는 상담·교육·서비스 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
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서초동 사무실 임대 안내
서초동은 서초역(2호선)과 교대역(2·3호선)을 중심으로 법원·검찰청·변호사 사무실이 밀집한 법조타운이 형성된 지역입니다. 법무·회계·세무 관련 기업에게 최적의 입지이며, 서초대로변 대형 오피스부터 이면도로 중소형 사무실까지 폭넓은 매물이 있습니다. 역삼동·강남역과 인접하면서도 상대적으로 임대료가 합리적인 편입니다.