서초동 106평 사무실 | 월세 370,000만원

매물 개요

서초동 강남역 인근의 핵심 상권에 위치한 전용면적 106평형 대형 사무실입니다. 지하 3층부터 지상 10층까지 규모를 갖춘 건물 내에 자리하고 있으며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 106평 (350.41㎡)
• 임대 조건: 월세 370만원 (보증금 별도 협의)
• 해당 층: 지하 3층 (건물 총 10층)

입지 분석

본 매물은 서울특별시 서초구 서초대로77길 37(지번: 서초동 1308-10)에 위치합니다. 강남역 도보 4분 거리의 초역세권 입지로, 유동인구가 풍부한 메인 상권에 속해 있습니다.

• 강남역 배후수요를 등에 업은 노출 효과가 뛰어난 입지
• 상가와 사무실 등 다양한 업종이 어우러진 복합 상권 형성

전문가 관점에서 볼 때, 강남역 인근의 평당 임대료 시세를 고려하면 해당 조건은 평당 약 3,490만원 수준으로 책정되어 있습니다. 대로변에 인접해 있어 외부 간판 노출이 중요한 업종에 특히 유리합니다.

공간 소개

해당 공간은 106평의 넓은 전용면적을 자랑하며, 현재 원상복구가 진행 중인 상태입니다. 천장이 높고 기둥 간격이 넓어 공간 활용도가 매우 높은 구조입니다.

• 리프트식 주차 시스템으로 RV 및 SUV 차량 주차 가능
• 2개 호실로 분할 임대가 가능해 용도에 맞춘 공간 설계 용이
• 인테리어 완비 및 엘리베이터 운용

내부는 현재 철거와 정리가 진행 중이며, 별도의 권리금 없이 깔끔하게 인도될 예정입니다. 전기 배선 용량이나 급배수 설비 사양 등 세부적인 사항은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 월세 370만원으로, 보증금은 별도 협의가 가능합니다. 관리비 포함 항목 등 구체적인 계약 조건은 임차인과의 협의를 통해 조정될 수 있습니다.

• 월 임대료: 370만원
• 보증금: 별도 협의
• 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)

넓은 면적을 합리적인 예산으로 사용하려는 법인이나 개인 사업자에게 적합한 조건입니다. 장기적인 관점에서 안정적인 사업 운영을 고려하는 분들에게 추천할 만합니다.

이런 분께 추천합니다

강남역 상권의 유동인구를 흡수하고 싶은 대형 프랜차이즈나 전문직 사무소에 최적화된 공간입니다. 또한, 넓은 면적을 필요로 하는 학원이나 병원, 혹은 쇼룸 형태의 매장을 고민하는 분들께도 좋은 선택이 될 수 있습니다.

• 강남역 인근에서 대형 사무실을 찾는 법인
• 간판 노출이 중요한 서비스 및 유통 업종
• 주차 공간 확보가 필수인 고급 비즈니스

해당 매물은 강남역 메인 입지에서 흔치 않은 대형 면적과 합리적인 조건을 갖추고 있어, 사업의 성장을 도모하는 임차인에게 실질적인 도움이 될 것입니다.