서초동 51평 사무실 | 월세 1,144만원

매물 개요

서초구 서초동 중심 상권에 위치한 전용 51평형 사무실이 임대 시장에 나왔습니다. 강남역과 서이초사거리 사이에 자리해 접근성이 뛰어나며, 건물 전체가 유리 커튼월로 설계되어 외관부터 채광이 잘 들어오는 구조입니다.

• 전용면적 168.63㎡ (약 51평), 5층 건물 중 2층
• 보증금 16,000만원 / 월 임대료 1,144만원 / 관리비 123만원
• 평당 임대료 약 22.4만원 수준
• 주차 57대 규모, 엘리베이터 운용

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 서초구 사임당로 143, 지번 주소는 서초동 1332-4입니다. 강남역 생활권과 서초 행정타운 사이에 위치해 배후 수요가 두텁고, 아파트 대단지가 가까워 상주 인구 기반의 상권이 형성되어 있습니다.

강남역과 서이초사거리 인근이라는 점은 임차인에게 실질적인 이점이 큽니다. 직원 채용과 고객 방문 동선 모두에서 접근성이 안정적이기 때문입니다.

• 강남역 권역과 연결되는 역세권 배후 수요
• 서이초사거리 인접으로 주거·상업 복합 상권 형성
• 사임당로변 대로 접면으로 외부 노출과 차량 진입이 용이

공간 소개

실내는 홀과 룸 5개, 탕비공간으로 구성되어 있어 업무 공간 분리가 자연스럽습니다. 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 별도의 냉난방기 시공 없이 입주가 가능한 상태입니다.

유리 파티션을 활용한 룸 구조라 개방감이 유지되면서도 독립된 회의·상담 공간을 확보할 수 있습니다. 우드 계열 바닥과 그레이 톤 마감으로 전체적인 분위기가 차분합니다.

• 룸 5개 + 홀 + 탕비실 구성으로 부서별 공간 분리 가능
• 천장형 시스템 냉난방기 설치 완료
• 대형 창을 통한 자연 채광 확보
• 전기 배선 용량과 통신 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금과 월 임대료는 서초·강남 권역의 2층 사무실 기준에서 평당 22.4만원 수준으로 형성되어 있습니다. 관리비는 별도이며, 현재 렌트프리 조건이 적용되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금 16,000만원, 월세 1,144만원
• 관리비 123만원 별도
• 즉시 입주 가능
• 렌트프리 협의 가능

준공은 2002년 8월이며, 관리 상태에 따라 실사용 만족도 차이가 큽니다. 계약 전 관리비 포함 항목과 주차 대수 배정 방식은 임대인과 직접 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

룸 구조와 시스템 냉난방이 갖춰진 점을 고려하면 병원·의원급 의료시설이나 상담 중심의 사무 업종에 적합합니다. 강남역 권역 배후 수요를 활용하려는 전문직 사무실에도 잘 맞습니다.

• 병원, 의원, 한의원 등 의료·상담 업종
• 법무·회계·세무 등 전문직 사무실
• 룸 분리가 필요한 교육·컨설팅 업체
• 프라이빗한 공간 운영이 필요한 기업 지사