서초동 57평 사무실 | 월세 1,080만원

매물 개요

서초동 중심 상권에 새로 들어서는 신축 건물 3층 전체가 임대 나온 물건입니다. 전용면적 57.2평으로, 사무실이나 상업 시설로 활용하기에 넉넉한 규모입니다.

2026년 5월 준공되는 신축으로, 아직 사용한 적 없는 첫 입주 공간입니다. 기존 건물에서는 찾기 어려운 깨끗한 초기 상태를 그대로 인도받을 수 있습니다.

• 전용면적 57.2평 (188.93㎡) / 12층 중 3층
• 준공 2026년 5월, 신축 첫 입주
• 엘리베이터 있음, 세대당 주차 1대

입지 분석

주소는 서울특별시 서초구 서초대로54길 11, 지번으로는 서초동 1670-1입니다. 교대역 도보 1분 거리의 초역세권으로, 법조타운과 교육 상권이 맞닿은 자리입니다.

교대역 일대는 학원, 법무법인, 전문직 사무실이 밀집해 임차 수요가 꾸준한 지역입니다. 배후수요가 두텁기 때문에 공실 위험이 낮고, 재임대 시에도 유리한 위치입니다.

• 교대역 도보 1분, 코너 건물로 가시성 우수
• 법조·교육·전문직 배후수요가 탄탄한 상권
• 서초대로변 접근성 양호, 유동인구 풍부

공간 소개

내부는 기둥 없는 직사각형 구조로, 공간 활용도가 높습니다. 파티션 설치나 가구 배치가 자유로워 사무실 구성이 수월합니다.

2층 단독 출입구가 확보되어 있어 독립적인 동선을 가집니다. 외부에서 올라오는 계단과 별개로 출입이 가능해, 사무실임을 알리기 좋은 구조입니다.

• 냉난방기 구비, 천장 시스템에어컨 방식
• 화장실 외부 남녀 분리
• 연층 가능, 용도변경은 임대인 진행
• 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 1억 5,000만 원, 월 임대료 1,080만 원, 관리비 246만 원입니다. 평당 환산 임대료는 약 18.9만 원 수준입니다.

서초동 신축 오피스 시세를 고려하면, 신축 첫 입주 조건으로서 합리적인 범위에 해당합니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금 1억 5,000만 원 / 월세 1,080만 원
• 관리비 246만 원 (포함 항목 별도 확인 필요)
• 평당 약 18.9만 원, 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

역세권과 신축이라는 두 가지 조건을 모두 원하는 분께 적합합니다. 특히 브랜드 이미지를 중시하는 업종이라면 건물 자체의 가치가 큰 자산이 됩니다.

• 교대역 배후수요를 활용하려는 학원·교육 관련 업종
• 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무실
• 넓은 전용면적과 독립 출입구가 필요한 병의원·상담센터
• 신축 사옥으로 이전을 준비하는 기업 및 스타트업