서초동 8평 사무실 | 월세 100만원

매물 개요

서초구 서초동 법조타운과 교대역 생활권 사이에 위치한 전용 8평 규모의 사무실입니다. 2001년 준공된 4층 건물의 2층에 자리하고 있으며, 내부 리노베이션을 마쳐 바로 입주가 가능한 상태입니다.

• 보증금 1,500만원 / 월세 100만원 (관리비 10만원 별도)
• 전용면적 26.45㎡ (약 8평), 평당 임대료 약 12.5만원
• 개별 냉난방기 설치, 홀과 내부 화장실로 구성된 독립 구조
• 주차 7대 가능, 엘리베이터 운행

입지 분석

매물은 서울특별시 서초구 반포대로24길 73에 위치합니다. 지번으로는 서초동 1565-21이며, 교대역과 서초 법조단지 배후에 형성된 조용한 이면도로변에 속합니다.

• 교대역 14번 출구 도보 약 5분 거리의 역세권 입지
• 2호선·3호선 환승 구간의 풍부한 유동 인구와 법조타운 배후 수요 확보
• 주변에 학원가, 병원, 법무·회계 사무소가 밀집한 업무 중심지

서초·강남 권역에서 평당 12.5만원 수준의 사무실 임대료는 역세권 치고 합리적인 편입니다. 신규 계약 시 렌트프리(무료 임대 기간) 협의가 가능해 초기 부담을 낮출 수 있습니다. 실제 조건은 계약 시점과 임대인 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

공간 소개

내부는 화이트 톤 벽면과 밝은 조명으로 정돈되어 있어 협소한 평수 대비 개방감이 좋은 편입니다. 홀 한쪽에 창이 있어 채광과 환기가 원활하며, 별도 화장실이 내부에 있어 외부 공용 시설을 이용하지 않아도 됩니다.

• 천장 매립형 조명 다수 설치로 균일한 실내 밝기 확보
• 벽면 전원 콘센트와 통신 배선 정비 완료, 별도 인테리어 공정 최소화 가능
• 내부 전용 화장실(세면대·거울 포함) 구비로 직원 편의성 확보

전용 면적 8평은 2~4인 규모 사무실에 적합한 크기로, 파티션 없이 오픈형으로 사용하기 좋습니다. 벽체와 바닥 마감 상태는 깔끔하며, 냉난방기 용량이나 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 단순하게 정리되어 있어 추가 비용 항목이 명확합니다. 관리비 10만원은 건물 공용 관리 범위 내에서 부과되는 항목이며, 포함 내역은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 1,500만원, 월 임대료 100만원, 관리비 10만원
• 입주 시기 즉시 가능, 렌트프리 조건 협의 가능
• 건물 전체 주차 7대, 엘리베이터 운행

이런 분께 추천합니다

8평이라는 컴팩트한 면적과 교대역 접근성을 고려할 때, 소규모 전문직 사무실이나 소수 인원으로 운영하는 업종에 잘 맞습니다.

• 변호사·회계사·세무사 등 1~3인 전문직 사무소
• 법조타운·학원가를 배후로 하는 교육·컨설팅 업종
• 교대역 유동 인구를 활용하려는 소규모 스튜디오형 사무실
• 주차와 역 접근성을 모두 중시하는 1인 기업·프리랜서

면적이 크지 않아 대규모 인원을 수용하는 업종에는 다소 좁을 수 있습니다. 다만 역세권·주차·리노베이션 조건을 모두 갖춘 8평 사무실은 서초 권역에서 매물 회전이 빠른 편이므로, 관심 있다면 빠른 실사가 유리합니다.