서초동 90평 사무실 | 월세 770만원

매물 개요

서초동 양재역 인근에서 전용면적 90평 규모의 대형 사무실이 임대 나왔습니다. 노출 천장과 레일 조명이 어우러진 인테리어 완비 상태로, 별도의 시공 기간 없이 즉시 입주가 가능한 점이 가장 큰 강점입니다.

• 소재지 : 서울 서초구 서운로6길 26 (서초동 1364-39)
• 규모 : 전용 90평 (297.52㎡) / 6층 중 2층
• 특징 : 역세권, 주차 가능, 렌트프리, 인테리어 완비

입지 분석

해당 건물은 양재역 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 사무실입니다. 서운로6길 일대는 양재역 배후 수요를 흡수하는 핵심 업무 지구로, 유동 인구가 꾸준하고 인접 상권도 잘 형성되어 있습니다.

• 도로명 주소 : 서울특별시 서초구 서운로6길 26
• 지번 주소 : 서울 서초구 서초동 1364-39
• 교통 : 양재역 도보 3분, 주변 버스 노선 다수
• 주차 : 건물 전체 18대 주차 가능

양재역 일대는 IT, 법률, 컨설팅 등 전문 직종 사무실이 밀집해 있어 임차 수요가 안정적입니다. 평당 임대료 약 8.6만원은 서초권 역세권 대형 사무실 기준으로 합리적인 수준이며, 렌트프리 조건까지 고려하면 실질 부담은 더 낮아집니다.

공간 소개

내부는 천장고가 높은 노출 천장 구조로 개방감이 뛰어납니다. 긴 레일 조명이 공간 전체를 밝혀 어두운 느낌 없이 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

• 공간 구성 : 오픈된 홀 + 룸 2개 + 폰부스 3개 + 탕비실 + 창고 + 테라스
• 설비 : 천장형 시스템 냉난방기 설치 완료
• 바닥 : 대형 타일 시공으로 관리가 용이한 상태

홀과 룸이 분리된 구조라 팀별 업무 공간과 회의실을 동시에 확보할 수 있습니다. 폰부스 3개가 설치되어 있어 통화나 화상 회의가 잦은 조직에도 적합합니다. 전기 배선 용량이나 개별 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세 조건이 명확하게 제시되어 있어 예산 검토가 수월합니다. 관리비는 월세에 포함된 조건으로, 추가 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

• 보증금 : 10,000만원
• 월세 : 770만원 (관리비 포함)
• 평당 임대료 : 약 8.6만원
• 입주 시기 : 즉시 가능

대형 사무실을 찾는 임차인에게 렌트프리 조건은 초기 정착 비용을 낮추는 핵심 요소입니다. 계약 조건 세부 사항은 협의를 통해 조정될 수 있으니 담당 중개사와 상담하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

90평 규모의 독립적인 업무 공간을 필요로 하면서도 인테리어 시공에 시간을 쏟고 싶지 않은 기업에 적합합니다.

• IT·스타트업 : 팀 단위 업무와 회의를 동시에 소화해야 하는 조직
• 전문직 사무소 : 법률, 회계, 컨설팅 등 방문객 응대가 잦은 업종
• 본사 이전을 검토 중인 중견기업 : 양재역 접근성과 주차 편의를 모두 원하는 경우
• 즉시 입주가 필요한 기업 : 인테리어 완비 상태로 시공 기간 없이 이전 가능

역세권 입지에 대형 면적, 인테리어 완비까지 갖춘 매물은 서초권에서도 흔치 않습니다. 실사 일정은 사전 협의 후 방문하시는 것을 권장합니다.