서초동 81평 사무실 | 월세 3,050만원

매물 개요

서초동 중심권에 새로 들어선 지상 5층 규모 신축 사옥에서 단독 사용이 가능한 통임대 매물이 나왔습니다. 전용면적 81평(267.6㎡)으로, 한 개 층을 온전히 사무실 용도로 쓸 수 있는 희소성 높은 물건입니다.

• 전용면적 81평(267.6㎡) 단독 사용 구조
• 2024년 12월 준공된 신축 건물로 첫 입주 가능
• 건물 용도는 2종근린생활시설로 사무실 외 다양한 업종 검토 가능
• 엘리베이터와 단독 출입구를 갖춰 독립적인 사옥 운영이 가능

입지 분석

해당 건물은 서울 서초구 서초중앙로6길 21(지번 1621-17)에 위치합니다. 남부터미널역을 비롯해 서초역, 양재역이 모두 도보권에 있어 2호선과 3호선, 신분당선을 유연하게 활용할 수 있는 삼중 역세권입니다.

• 남부터미널역 도보 약 5분 거리로 3호선·7호선·신분당선 환승 수요 확보
• 서초역과 양재역이 인접해 2호선·신분당선 접근성까지 확장
• 서초중앙로와 반포대로가 가까워 강남·양재·반포 방면 차량 이동이 수월

이 일대는 법조타운과 공공기관, 금융·전문 서비스 업종이 밀집한 서초 사무실 수요의 핵심 배후지입니다. 남부터미널역 인근은 신축 사옥 공급이 많지 않아, 통임대 물건의 희소성이 특히 높은 편입니다.

공간 소개

실내는 노출 천장과 인테리어 바닥으로 마감되어 개방감이 뛰어난 구조입니다. 레일 조명이 천장을 따라 길게 배치돼 있어 별도의 조명 공사 없이도 사무 환경을 구성할 수 있는 상태입니다.

• 천정형 냉난방기가 설치돼 냉난방 효율과 미관을 모두 확보
• 테라스 공간을 활용해 휴게·접대·미팅 용도로 확장 가능
• 자주식 주차 5대 확보, 엘리베이터와 단독 출입구 운영
• 내부 배선 용량과 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인 필요

층 전체를 독립적으로 사용하는 통임대 구조이기 때문에, 사내 회의실·임원실·오픈 데스크를 자유롭게 배치할 수 있습니다. 별도의 핏아웃 공사 없이 바로 입주 가능한 마감 상태라는 점이 실무적으로 큰 장점입니다.

임대 조건

• 보증금 3억 원, 월 임대료 3,050만 원
• 평당 임대료 약 37.7만 원/평
• 관리비는 자체관리 방식으로 별도 협의

전용 81평 기준 평당 37.7만 원 수준은 서초권 신축 사옥 시세에서 합리적인 구간에 해당합니다. 랜트프리나 핏아웃 조건은 임차 기업의 업종과 계약 기간에 따라 협상 여지가 있는 항목입니다.

이런 분께 추천합니다

• 독립 사옥을 원하는 법무·세무·회계 등 전문직 사무소
• 강남권 접근성과 신축 프리미엄을 동시에 고려하는 본사 이전 기업
• 테라스와 개방형 구조를 활용해 브랜딩 공간을 만들고 싶은 스튜디오·에이전시
• 남부터미널역·서초역 배후 유동을 활용하려는 교육·상담 업종

서초동에서 신축 통임대 사옥은 대기 수요가 꾸준한 물건입니다. 조건과 일정을 함께 검토해 보시길 권해드립니다.