1 / 13신사동 33평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 SN-000138
서울특별시 강남구 언주로 850
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 5층 | 전용면적 | 33평 (109.1㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1987.10.28 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
강남구 신사동 압구정역 인근에 위치한 전용 32.9평 규모의 사무실입니다. 5층 건물의 최상층을 단독으로 사용할 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다.
- 전용면적: 32.9평 (108.89㎡)
- 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월세 450만원 / 관리비 30만원
- 평당 임대료: 약 13.7만원/평
- 층수: 5층 / 총 5층 (최상층 단독 사용)
최상층에 위치해 층간 소음에서 자유롭고, 독립적인 업무 환경을 조성하기에 적합한 구조입니다. 준공 연도는 1987년이지만 내부 인테리어가 완비되어 있어 즉시 입주가 가능합니다.
입지 분석
해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로 850이며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 634-3입니다. 압구정역에서 도보 8분 거리에 위치한 역세권 사무실입니다.
- 압구정역 도보 8분: 배후 수요가 풍부한 핵심 상권
- 대로변 위치: 차량 및 도보 접근성이 우수
- 건물 전체 주차 5대 가능: 방문객 응대에 유리
언주로 대로변에 접해 있어 업무 편의성이 높고, 압구정역 인근의 유동 인구와 배후 수요를 활용하기 좋은 입지입니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 접근성 또한 양호한 편입니다.
공간 소개
내부는 업무홀 1개, 룸 3개, 창고 1개로 구성되어 있습니다. 반듯한 직사각형 구조로 공간 활용도가 높으며, 통유리창을 통해 개방감과 채광이 뛰어난 분위기입니다.
- 업무홀 1개 + 룸 3개 + 창고 1개
- 통유리창을 통한 탁 트인 대로변 조망
- 인테리어 완비: 별도 공사 없이 즉시 사용 가능
천장에는 조명과 냉난방 설비가 설치되어 있으며, 전체적으로 깔끔한 상태입니다. 다만 배선 용량이나 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 5,000만원, 월세 450만원, 관리비 30만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 13.7만원 수준으로, 강남권 역세권 사무실 시세와 비교해 합리적인 편입니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 450만원
- 관리비: 30만원
- 렌트프리 조건 협의 가능
입주 시기는 즉시 가능하며, 렌트프리 혜택을 통해 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 관리비 포함 항목 등 세부 계약 조건은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
압구정역 인근에서 독립적인 업무 공간을 필요로 하는 분들께 적합합니다. 특히 30평대 규모로 사무실을 찾는 소규모 기업이나 전문직 사무소에 유리합니다.
- 독립적인 최상층 사무실을 원하는 기업
- 대로변 접근성과 주차가 필요한 업종
- 즉시 입주 가능한 인테리어 완비 공간을 찾는 분
역세권 배후 수요를 활용하고자 하는 스튜디오, 디자인 사무소, 컨설팅 업체 등에 잘 어울리는 공간입니다.
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- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.