신사동 38평 사무실 | 월세 380만원

매물 개요

신사동 도산대로19길에 자리한 2017년 준공 건물의 3층 사무실입니다. 전용면적 38평(125.61㎡)으로, 중소형 법인이 쓰기에 부담 없는 규모입니다.

• 보증금 3,000만원 / 월세 380만원 / 관리비 60만원
• 전용 38평, 평당 임대료 약 10만원 수준
• 총 6층 중 3층, 엘리베이터 운용
• 건물 내 주차 1대 확보

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로19길 6이며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 561-28입니다. 신사역에서 도보 약 9분 거리로, 강남을지병원 사거리 인근에 위치합니다.

• 신사역 도보 약 9분, 강남을지병원 사거리 인접
• 도산대로와 강남대로 사이에 위치해 차량·대중교통 접근이 모두 무난
• 가로수길·신사동 상권과 가까워 방문객 응대에 유리

신사동 일대에서 평당 10만원 초반대 임대료는 합리적인 편에 속합니다. 여기에 2017년 준공 건물이라는 점이 더해져 실질적인 경쟁력이 있습니다.

공간 소개

내부는 우드 톤 마감과 폴리싱 바닥으로 정돈된 분위기이며, 별도 시공 없이 바로 업무가 가능한 상태입니다. 오픈 데스크 영역과 유리 파티션으로 분리된 독립 회의실이 함께 구성되어 있습니다.

• 유리 파티션으로 분리된 독립 회의실 보유
• LED 라인 조명과 시스템 에어컨 설치
• 개별 냉난방 방식, 인테리어 완비 상태

배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양, 층별 전기 인입 용량은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대료와 관리비를 합산하면 월 실부담은 약 440만원 수준입니다. 38평 기준 평당 약 11만 5천원으로, 신사동 역세권 신축급 사무실치고는 무리 없는 조건입니다.

• 보증금 3,000만원 / 월세 380만원
• 관리비 60만원
• 평당 임대료 약 10만원
• 렌트프리 조건 협의 가능, 입주 시기 협의 조정

입주는 즉시 가능하며 일정은 협의로 조정됩니다. 렌트프리 기간과 적용 방식 역시 협의를 통해 결정되는 구조입니다.

이런 분께 추천합니다

인테리어에 추가 비용을 들이지 않고 바로 업무를 시작하려는 팀에 잘 맞습니다. 역세권이면서 주차까지 확보되는 사무실은 신사동에서도 물량이 많지 않습니다.

• 10~20인 규모의 스타트업, IT·디자인·광고·컨설팅 법인
• 신사역과 가로수길 접근성이 필요한 클라이언트 응대형 업종
• 즉시 입주와 렌트프리 조건을 함께 고려하는 법인

전용 38평은 회의실과 오픈 데스크를 동시에 운용하기에 적당한 면적대입니다. 향후 인원 확장 여력을 감안해도 무리가 적은 선택이 될 수 있습니다.