신사동 20평 사무실 | 월세 255만원

매물 개요

신사동 세로수길 인근에 위치한 전용면적 20평 규모의 사무실입니다. 5층 건물의 최상층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.

• 보증금 3,000만원 / 월세 255만원 / 관리비 40만원
• 평당 임대료 약 12.8만원 수준
• 홀, 룸 1개, 창고 1개, 테라스 1개 구성

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 압구정로10길 24(지번: 서울 강남구 신사동 524-33)에 위치합니다. 신사역에서 도보 약 10분 거리로, 강남 주요 업무 지구와의 접근성이 양호한 편입니다.

• 신사역 및 압구정로 인근 배후 수요 풍부
• 세로수길 핫플레이스 도로변에 위치해 유동 인구 유입에 유리
• 주차는 건물 내 불가하나, 도보 1분 거리에서 발렛주차 협의 가능

공간 소개

최상층에 위치해 있어 외부 시선으로부터 자유로운 프라이빗한 분위기가 돋보입니다. 한쪽 면이 통창으로 마감되어 개방감이 뛰어나고 자연 채광이 풍부하게 유입됩니다.

• 건식 탕비실과 냉난방기가 기본 구비되어 별도 시공 부담이 적음
• 넓은 테라스가 포함되어 있어 업무 중 환기나 휴식 공간으로 활용도가 높음
• 전용 화장실(TOILET)이 내부에 있어 편의성 확보

우드 톤의 벽면과 조명, 집기류가 어우러져 별도의 인테리어 공사 없이도 바로 사용 가능한 상태입니다. 다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확하게 산정되어 있어 예산 계획을 세우기 수월합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 정착 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

• 보증금 3,000만원, 월 임대료 255만원(부가세 별도 여부 확인 필요)
• 관리비 40만원 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
• 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 이동이 편리함

해당 평당 임대료는 신사동 일대 유사 규모 사무실 시세와 비교해 합리적인 수준으로 판단됩니다.

이런 분께 추천합니다

세로수길의 상권 분위기와 프라이빗한 업무 공간을 동시에 원하는 분들께 적합합니다. 특히 소규모 팀 단위로 독립적인 사무실을 찾는 경우 검토해 볼 만합니다.

• 독립적인 공간에서 브랜딩을 원하는 디자인·스튜디오·콘텐츠 업종
• 테라스를 활용해 촬영이나 미팅을 진행하려는 1인 기업·소규모 법인
• 신사역 인근에서 직원들이 쾌적하게 근무할 사무실을 찾는 스타트업