신사동 29평 사무실 | 월세 290만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 606, 논현로172길 26에 위치한 전용면적 28.9평 규모의 지하 1층 사무실입니다. 2021년 6월에 준공된 신축 건물로, 깔끔한 내외관과 넉넉한 층고가 돋보이는 공간입니다.

보증금 4,000만 원, 월 임대료 290만 원, 관리비 20만 원으로 평당 약 10만 원 수준의 합리적인 조건을 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 28.9평 (약 95.7㎡), 한 층 단독 사용
• 층고: 약 5M로 높아 다양한 공간 활용 가능
• 주차: 건물 내 1대 가능, 엘리베이터 완비

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로172길 26, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 606입니다. 압구정역에서 도보 3분 거리에 위치한 더블 역세권 배후 지역으로, 유동인구와 직장인 수요가 풍부한 곳입니다.

신사동과 압구정 일대는 패션, 뷰티, 콘텐츠 관련 업종의 밀집도가 높아 관련 비즈니스에 유리한 환경을 제공합니다.

• 압구정역 도보 3분 초역세권 입지
• 주변 상권: 패션·뷰티·F&B·콘텐츠 업종 밀집
• 강남 주요 업무지구와의 접근성 우수

공간 소개

내부는 노출 콘크리트와 우드 패널이 조화를 이루어 모던하고 세련된 분위기를 자아냅니다. 한 층을 단독으로 사용하는 구조라 프라이빗한 업무 환경을 조성할 수 있습니다.

홀과 탕비실, 창고 1개가 갖춰져 있으며, 방음문이 설치되어 있어 소음 관리가 필요한 업종에도 적합합니다. 환풍시설이 구비되어 쾌적한 실내 환경이 유지됩니다.

• 한 층 단독 사용으로 프라이빗한 환경
• 방음문 설치, 환풍시설 구비
• 냉난방기 설치, 홀·탕비실·창고 구성
• 층고 약 5M로 스튜디오·촬영 공간 활용 가능
• 현재 복층은 없으나 공사 예정

전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세 모두 강남권 지하층 사무실 시세를 고려할 때 경쟁력 있는 수준입니다. 관리비 20만 원은 별도이며, 입주 시기는 즉시 가능하나 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

• 보증금: 4,000만 원
• 월 임대료: 290만 원 (VAT 별도)
• 관리비: 20만 원
• 평당 임대료: 약 10만 원/평

관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 층고와 프라이빗한 구조를 필요로 하는 스튜디오·촬영·콘텐츠 제작 업종에 특히 적합합니다. 또한 역세권 입지와 주차 가능 조건을 중시하는 소규모 사무실·스튜디오 운영자에게도 좋은 선택이 될 수 있습니다.

• 촬영·스튜디오·콘텐츠 제작 공간이 필요한 분
• 한 층 단독 사용으로 프라이버시를 중시하는 분
• 압구정역 인근 역세권 사무실을 찾는 분
• 주차 1대가 필수인 소규모 비즈니스 운영자