1 / 7신사동 14평 사무실 | 월세 220만원
매물번호 SN-000166
서울특별시 강남구 강남대로158길 15
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 5층 | 전용면적 | 14평 (46.3㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 3 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2014.04.21 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 중심 상권에 위치한 전용 13.9평 규모의 사무실입니다. 2014년 준공된 비교적 신축 건물로, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 보증금 3,500만원 / 월 임대료 220만원 / 관리비 20만원
- 평당 임대료 약 15.8만원 수준으로 신사역 인근同类 매물 대비 합리적인 편입니다
- 권리금 없이 깔끔하게 계약할 수 있는 조건입니다
별도의 초기 투자 없이 바로 업무를 시작하려는 분들께 적합한 조건입니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 강남대로158길 15(지번: 강남구 신사동 508-9)에 위치합니다. 신사역에서 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 강남대로 이면 블록에 자리해 유동인구와 배후수요가 풍부합니다.
- 신사역 인근은 패션·뷰티·콘텐츠 업종의 배후수요가 꾸준한 지역입니다
- 강남대로변 대비 임대료 부담이 낮으면서도 접근성은 뛰어난 이면 블록 특성을 갖고 있습니다
역세권 프리미엄과 합리적인 임대 조건을 동시에 고려하는 임차인에게 매력적인 위치입니다.
공간 소개
업무홀과 여유로운 테라스로 구성된 4층 공간입니다. 내부 인테리어 상태가 매우 깔끔해 별도의 공사 없이 바로 사용할 수 있는 분위기입니다.
- 업무홀은 오픈형 구조로 다양한 배치 활용이 가능합니다
- 테라스가 함께 제공되어 휴게·미팅 공간으로 활용도가 높습니다
- 화장실 컨디션도 우수해 별도 보수 부담이 적습니다
- 창고 추가 임대도 가능해 물류·비품 보관이 필요한 업종에 유리합니다
건물에는 엘리베이터가 설치되어 있고, 주차는 3대까지 가능합니다. 전기·설비 등 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
계약 조건은 보증금과 월세, 관리비로 구성된 일반적인 사무실 임대 구조입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 3,500만원 / 월 220만원 / 관리비 20만원
- 권리금 없음, 렌트프리 조건 협의 가능
- 즉시 입주 가능
초기 자금 부담을 낮추고 빠르게 사업을 시작하려는 임차인에게 유리한 조건입니다.
이런 분께 추천합니다
신사역 인근에서 소규모 팀으로 운영할 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 디자인·콘텐츠·뷰티 관련 업종과 잘 맞는 입지입니다.
- 초기 투자 없이 즉시 입주를 원하는 스타트업·소규모 사무실
- 테라스와 오픈형 업무 공간이 필요한 크리에이티브 업종
- 신사역 접근성과 주차 편의를 함께 고려하는 임차인
공간 활용도와 입지 조건을 모두 충족하는 매물로, 관심 있으신 분은 빠른 확인을 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.