신사동 26평 사무실 | 월세 300만원

매물 개요

신사동 세로수길 메인 상권에 위치한 전용 26평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 1997년 준공된 3층 건물의 최상층으로, 건물 내 엘리베이터가 설치되어 있어 층 이동이 편리합니다.

• 전용면적 26평(85.8㎡), 3층 / 총 3층
• 보증금 5,000만원 / 월 임대료 300만원
• 평당 임대료 약 11.5만원 수준

인테리어가 마감된 상태로 즉시 입주가 가능하며, 별도의 초기 공사 부담을 줄일 수 있다는 점이 실질적인 강점입니다. 신사역 도보 8분 거리로 대중교통 접근성도 확보되어 있습니다.

입지 분석

해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 압구정로10길 42, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 520-8입니다. 세로수길은 압구정과 신사역 사이에서 유동인구가 꾸준히 유지되는 핵심 상권입니다.

• 신사역 도보 약 8분, 역세권 배후수요 확보
• 세로수길 메인 도로변 입지로 유동인구 풍부
• 압구정·신사 상권 인접, 패션·뷰티·F&B 업종 밀집

이 일대는 단순 사무 수요보다 브랜드 감성과 접객을 함께 고려하는 업종이 많이 모입니다. 평당 11만원대 중반의 임대료는 신사·압구정 권역 내에서 중간 수준으로, 마감 상태를 감안하면 조건이 나쁘지 않은 편입니다.

공간 소개

내부는 홀 중심에 룸 1개가 배치된 구조로, 업무 공간과 미팅·상담 공간을 분리하기 좋습니다. 바닥난방과 냉방기가 갖춰져 있어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.

• 홀 + 룸 1개 구성, 동선이 단순한 구조
• 냉방기 및 바닥난방 겸비
• 샤워시설과 주방시설(인덕션 등) 완비
• 2층과 연층 임대 가능(내부 계단 보유)

세라믹 타일과 우드 소재를 조합한 마감이 돋보이며, 미닫이문으로 주방을 분리해 공간 활용도가 높습니다. 배선 용량이나 급배수 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

최상층이라는 점은 채광과 개방감에서 유리하게 작용합니다. 창을 통해 자연광이 충분히 들어오는 구조라 실내가 답답하지 않습니다.

임대 조건

계약 조건은 아래와 같으며, 렌트프리 협의가 가능한 매물입니다. 구체적인 프리 기간은 협상에 따라 조정될 수 있습니다.

• 보증금 5,000만원 / 월 300만원
• 관리비 및 포함 항목은 별도 확인 필요
• 입주 시기 즉시 가능
• 건물 전체 주차 불가(차량 이용 시 인근 주차장 확인 필요)

주차가 되지 않는 점은 방문객이 많은 업종이라면 미리 검토해야 할 부분입니다. 반면 엘리베이터가 있어 물류 이동과 고객 응대에는 큰 불편이 없습니다.

이런 분께 추천합니다

마감이 완료된 공간을 빠르게 활용하고 싶은 분께 적합합니다. 별도 인테리어 기간 없이 바로 업무를 시작할 수 있다는 점이 가장 큰 이점입니다.

• 신사·압구정 상권을 기반으로 하는 뷰티·패션·편집숍
• 상담과 접객이 함께 필요한 스튜디오·쇼룸
• 세로수길 유동인구를 활용하려는 F&B·디저트 업종
• 2개 층을 함께 쓰고 싶은 확장 계획 보유 임차인

유동인구와 접근성, 마감 상태를 모두 고려하면 실사용 만족도가 높을 매물입니다. 관심 있으시면 방문 일정을 조율해 직접 확인해 보시길 권합니다.