신사동 70평 사무실 | 월세 900만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 압구정로데오 인근에 위치한 전용면적 70평형 상가 사무실입니다. 건물 지하 1층에 자리하고 있으며, 단독 출입구를 갖춰 방문객의 접근성이 뛰어난 것이 특징입니다.

• 전용면적: 약 70평 (231.4㎡)
• 층수: 6층 건물 중 지하 1층
• 준공: 2004년 11월
• 주차: 세대당 1대 무료 지원

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 압구정로42길 32이며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 635-13입니다. 압구정로데오역 도보 8분 거리의 역세권 배후수요를 확보한 대로변 상가입니다.

압구정로데오 상권은 유동인구가 꾸준하고 트렌드에 민감한 고객층이 밀집해 있어, 브랜드 노출이 중요한 업종에 유리한 환경입니다. 대로변에 위치해 있어 외부 방문객이 위치를 찾기 쉽다는 점도 실질적인 장점입니다.

• 압구정로데오역 도보 약 8분
• 대로변 접면으로 높은 가시성 확보
• 주변 상권의 탄탄한 유동인구 배후수요

공간 소개

내부는 메인 홀, 휴게실, 탕비실, 내부 화장실까지 알차게 구성되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 인테리어가 완비되어 있어 입주 즉시 업무나 영업을 시작할 수 있습니다.

약 4M에 달하는 높은 층고와 통창, 선큰 구조가 어우러져 지하층임에도 탁 트인 개방감을 줍니다. 단독 출입구를 통해 외부와 바로 연결되는 동선도 실용적입니다.

• 메인 홀, 휴게실, 탕비실 등 시설 구비
• 내부 화장실 별도 마련
• 높은 층고와 통창으로 답답함 없는 구조
• 입주 시기: 즉시 가능

배선 용량이나 설비 사양 등 외관만으로 확인하기 어려운 항목은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 15,000만원, 월 임대료 900만원, 관리비 97만원 조건입니다. 평당 임대료는 약 12.9만원 수준으로, 압구정로데오 역세권 대로변 상가임을 감안하면 합리적인 시세대에 해당합니다.

• 보증금: 15,000만원
• 월 임대료: 900만원
• 관리비: 97만원
• 평당 임대료: 약 12.9만원/평

관리비에 포함되는 세부 항목과 계약 조건은 임대인과의 협의를 통해 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

압구정로데오 상권에서 브랜드 인지도를 높이고 싶은 분들께 적합한 매물입니다. 넓은 전용면적과 개방감을 활용해 다양한 목적의 공간으로 운영할 수 있습니다.

• 쇼룸, 전시·팝업 공간을 운영하려는 분
• 프라이빗 오피스, 스튜디오가 필요한 법인 및 개인사업자
• 방문객 응대가 잦은 상담·서비스 업종
• 역세권 대로변에서 가시성을 확보하려는 브랜드

단독 출입구와 무료 주차 1대 지원은 방문객 응대가 많은 업종에 특히 유리하게 작용할 수 있습니다.