신사동 78평 사무실 | 월세 1,000만원

매물 개요

신사동 도산대로37길에 위치한 7층 규모 건물의 2층 전용 78.3평 사무실입니다. 2006년 준공된 건물로 관리 상태가 안정적이며, 현재 즉시 입주 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 78.3평 (258.7㎡)
• 구조: 룸 4개 + 홀 1개 구성
• 주차: 건물 전체 15대 수용, 엘리베이터 운용

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로37길 21, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 594-14입니다. 도산공원사거리 이면에 자리해 번화가의 소음은 덜어내면서 접근성은 그대로 확보한 입지입니다.

인근에 도산공원과 가로수길 상권이 가까워 유동 인구와 배후 수요가 탄탄합니다. 강남권 핵심 업무 벨트와 인접해 임직원 통근과 고객 방문 동선이 모두 편리한 위치입니다.

• 도산공원사거리 이면으로 조용한 업무 환경 확보
• 가로수길·도산공원 배후 상권과 인접
• 강남 주요 업무지구와의 접근성 우수

공간 소개

실내는 내외부 인테리어가 완성된 상태로 별도 공사 부담이 적습니다. 천장형 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.

천장에는 라인 조명이 시공되어 공간 전체가 밝고 개방감 있게 연출됩니다. 통유리 창을 통해 자연광이 깊숙이 들어와 답답함이 적은 구조입니다.

• 룸 4개 + 홀 1개로 독립 업무실과 회의·접객 공간 분리 가능
• 천장형 냉난방기 설치 완료
• 라인 조명과 통유리 창으로 개방감과 시인성 우수
• 화장실 등 부속 시설 마감 상태 양호

전기 배선 용량과 냉난방 설비 세부 사양은 실제 사양 확인이 필요한 항목으로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 15,000만원, 월 임대료 1,000만원, 관리비 221만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 12.8만원 수준입니다.

신사동·도산대로 권역에서 인테리어가 완비된 대형 사무실의 평당 임대료를 감안하면 시세 대비 합리적인 구간에 해당합니다. 렌트프리 조건이 적용되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금 15,000만원 / 월세 1,000만원
• 관리비 221만원 (포함 항목은 별도 확인 필요)
• 평당 약 12.8만원 수준
• 렌트프리 적용, 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

독립 업무실과 회의실을 동시에 운영하려는 중견 법인·전문직 사무소에 적합합니다. 룸 4개 구조를 그대로 활용하면 별도 가벽 공사 없이 부서를 나눌 수 있습니다.

방문 고객 응대가 잦은 업종이라면 개방감 있는 홀과 양호한 시인성이 실질적인 영업 환경으로 작용합니다.

• 부서별 독립 공간이 필요한 법인 사무실
• 회의·접객 공간을 함께 쓰는 전문직 사무소 (법무·회계·컨설팅 등)
• 고객 방문이 잦아 시인성과 접근성을 중시하는 업종
• 인테리어 공사 없이 즉시 이전을 원하는 팀