신사동 33평 사무실 | 월세 320만원

매물 개요

신사동 중심가에 위치한 33평형 사무실로, 5층 건물 중 3층에 자리해 쾌적한 업무 환경을 갖추고 있습니다. 현재 피부미용샵으로 운영 중이며 임차인의 퇴실 일정에 맞춰 바로 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 33평 (109.1㎡)
• 층수: 3층 / 총 5층
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 가능)

입지 분석

이 사무실은 서울특별시 강남구 압구정로4길 24, 지번으로는 서울 강남구 신사동 523-5에 위치합니다. 신사역 도보 8분 거리의 역세권으로, 강남권 주요 업무지구와 인접해 비즈니스 접근성이 뛰어납니다.

압구정로 이면도로에 자리해 번잡함은 덜하면서도 유동인구가 풍부해 배후수요를 확보하기 좋은 조건입니다. 신사동 인근의 평당 임대료 시세를 감안하면 가성비가 높은 편에 속합니다.

• 주소: 서울특별시 강남구 압구정로4길 24 (신사동 523-5)
• 교통: 신사역 도보 8분
• 배후수요: 강남권 유동인구 및 직장인

공간 소개

내부는 화이트 톤의 깔끔한 인테리어로 마감되어 있어 별도의 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있습니다. 우드 패턴의 바닥재와 트랙 조명이 조화를 이루어 밝고 편안한 분위기를 자아냅니다.

유리 파티션으로 나뉜 개별 공간이 있어 상담실이나 독립적인 업무 공간으로 활용하기 좋습니다. 냉난방기는 임대인 소유이며 유지 관리는 임차인이 담당하는 조건입니다.

• 인테리어: 상태 좋은 화이트 톤 마감재
• 설비: 바닥난방 가능, 엘리베이터 있음
• 구조: 오픈 데스크 및 파티션 분리 공간
• 전기 배선 용량 등 상세 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 5,000만원, 월세 320만원, 관리비 30만원으로 책정되어 있습니다. 평당 환산 임대료는 약 9.7만원 수준으로, 신사동 인근 시세를 고려할 때 합리적인 조건입니다.

렌트프리 협의가 가능해 초기 비용 부담을 줄일 수 있으며, 건물 내 주차 1대가 제공됩니다. 현재 임차인이 9월 말 퇴실 예정이므로 입주 일정을 유연하게 조율할 수 있습니다.

• 보증금: 5,000만원 / 월세: 320만원 / 관리비: 30만원
• 평당 임대료: 약 9.7만원
• 주차: 1대 가능
• 렌트프리: 협의 가능

이런 분께 추천합니다

쾌적한 인테리어가 완비된 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 고객 응대가 필요한 뷰티, 피부관리, 상담실 업종에 최적화된 공간입니다.

신사역 인근에서 유동인구를 확보하면서도 합리적인 임대료로 사무실을 운영하고 싶은 소규모 비즈니스에 추천합니다. 바로 입주가 가능해 빠른 사업 개시를 원하는 분들께 유리합니다.

• 뷰티 및 에스테틱 관련 업종
• 프라이빗 상담실이 필요한 서비스업
• 1인 기업 및 소규모 사무실