1 / 12신사동 36평 사무실 | 월세 630만원
매물번호 SN-000146
서울특별시 강남구 도산대로37길 5
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 7층 | 전용면적 | 36평 (119.0㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 25 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2014.10.20 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 도산공원사거리 인근에 위치한 전용 36평형 사무실입니다. 2014년 준공된 지상 7층 건물의 3층에 자리하고 있으며, 현재 인테리어가 완비된 상태로 즉시 입주가 가능합니다.
임대 조건은 보증금 8,000만원, 월 임대료 630만원, 관리비 70만원입니다. 평당 임대료는 약 17.5만원 수준으로, 신사동 일대 유사 규모 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.
- 전용면적: 36평 (118.91㎡)
- 층수: 7층 중 3층
- 주차: 건물 전체 25대 수용
- 엘리베이터: 있음
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로37길 5, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 588-27입니다. 도산공원사거리를 끼고 있어 도산대로와 압구정로 접근이 모두 수월합니다.
주변으로는 도산공원, 압구정로데오 상권, 신사동 가로수길이 도보권에 형성되어 있습니다. 패션·뷰티·디자인 업종의 배후 수요가 두텁고, 임차인의 업종 성격에 따라 시너지를 기대할 수 있는 위치입니다.
- 도산공원사거리 인접, 차량 접근성 양호
- 압구정로데오·가로수길 상권 도보 이용 가능
- 주변 패션·뷰티·콘텐츠 업종 집적도 높음
공간 소개
내부는 룸 4개와 홀로 구성된 구조로, 독립된 회의실과 개인 업무 공간을 동시에 확보할 수 있습니다. 전체적으로 마감 상태가 깔끔하고 채광이 잘 들어오는 개방감 있는 분위기입니다.
우드 톤 수납장과 유리 파티션, 시스템 에어컨 등이 설치되어 있어 별도의 대규모 공사를 거치지 않고도 업무 환경을 구성할 수 있습니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 룸 4개 + 홀 구조
- 시스템 에어컨, 유리 파티션, 수납장 설치
- 전용 36평 기준 효율적인 면적 배분
임대 조건
보증금 8,000만원, 월 630만원, 관리비 70만원 조건이며, 입주 시기는 즉시 가능합니다. 세부 일정은 임대인과 협의를 통해 조율할 수 있습니다.
인테리어를 무상으로 인수하는 방향이 가능하며, 원상복구 조건 또한 협의가 열려 있습니다. 이는 초기 투자 비용을 줄이려는 임차인에게 실질적인 부담 완화 요소가 됩니다.
- 렌트프리 조건 협의 가능
- 인테리어 무상 인수 또는 원상복구 협의
- 관리비 항목 및 계약 세부 조건은 별도 확인 필요
이런 분께 추천합니다
독립적인 회의실과 업무 공간을 함께 필요로 하는 중소 규모 법인이나 전문직 사무실에 적합합니다. 36평이라는 면적은 10인 내외 인원이 사용하기에 여유로운 편입니다.
신사동 일대 상권과의 접점이 중요한 패션·뷰티·디자인·콘텐츠 관련 업종이라면 입지적 이점을 충분히 활용할 수 있습니다. 주차 공간이 확보된 점도 방문객 응대가 잦은 업종에 유리합니다.
- 룸 구조가 필요한 법인·전문직 사무실
- 신사동 상권 연계가 중요한 패션·뷰티·콘텐츠 업종
- 주차와 인테리어를 동시에 확보하려는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
신사동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리신사동 35평 사무실 | 월세 450만원
SN-000323
렌트프리신사동 32평 사무실 | 월세 225만원
SN-000322
렌트프리신사동 14평 사무실 | 월세 300만원
SN-000321
렌트프리신사동 16평 사무실 | 월세 230만원
SN-000320
신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.