1 / 11신사동 67평 사무실 | 월세 550만원
매물번호 SN-000286
서울특별시 강남구 도산대로1길 24
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 4층 | 전용면적 | 67평 (221.5㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1981.10.22 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 도산대로변에 위치한 전용 67평형 대형 사무실이 임대 나왔습니다. 건물 지하 1층에 자리하고 있으며, 현재 임차인의 2월 만기 이후 협의를 통해 입주 일정을 조율할 수 있습니다.
- 전용면적: 67평(221.5㎡)의 넓은 단일 공간
- 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월 임대료 550만원 / 관리비 80만원
- 평당 임대료: 약 8.2만원 수준
- 주차 및 시설: 건물 내 주차 1대 가능, 엘리베이터 운행
현재 학원 및 세미나 용도로 활용 중인 넓은 홀 구조로, 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있는 매물입니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 도산대로1길 24에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 510입니다. 신사역에서 도보 3분 거리에 위치한 역세권 입지로, 유동 인구가 풍부한 도산대로 배후를 두고 있습니다.
- 신사역 인근의 역세권 배후수요를 활용한 비즈니스에 유리
- 도산대로변의 상권 및 오피스 밀집 지역과 인접
- 지하 1층임에도 채광과 환기가 확보된 구조
강남권 중심 업무지구와 가까워 임직원 출퇴근 및 고객 방문이 편리한 입지입니다.
공간 소개
내부는 오픈된 홀 형태로 구성되어 있어 용도에 따라 자유롭게 레이아웃을 변경할 수 있습니다. 천장고가 높고 조명이 촘촘하게 배치되어 있어 밝고 쾌적한 분위기가 느껴집니다.
- 다수의 의자와 테이블이 배치 가능한 대형 홀 구조
- 벽면 수납장 및 선반 등 기본 집기류 활용 가능
- 개별 냉난방 시스템이 설치되어 있어 독립적인 냉난방 제어 가능
- 원상복구가 가능한 상태로, 임차인 니즈에 맞춘 인테리어 자유도 높음
실제 배선 용량이나 설비 사양은 업종에 따라 요구 조건이 다를 수 있으므로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비를 포함한 총 고정 비용은 월 630만원 선입니다. 신사역 인근의 대형 사무실 시세를 고려할 때 평당 8.2만원 수준은 합리적인 조건으로 해석됩니다.
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 550만원
- 관리비 80만원 별도
- 렌트프리 혜택 제공으로 초기 안정화 기간 확보 가능
입주 시기는 현재 임차인의 만기에 맞춰 협의가 가능하며, 즉시 입주도 조율할 수 있습니다. 계약 조건은 임차인과의 협의를 통해 유동적으로 논의될 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 단일 공간이 필요한 교육 및 세미나 업종에 최적화된 매물입니다. 대형 홀 구조를 그대로 살려 다수의 인원을 수용해야 하는 비즈니스에 적합합니다.
- 학원, 교습소, 세미나실 등 교육 관련 업종
- 다수의 인원이 근무하는 스타트업 및 중소기업
- 고객 응대 및 상담을 위한 넓은 홀이 필요한 서비스업
- 신사역 인근의 역세권 프리미엄을 원하는 임차인
공간 활용도가 높고 접근성이 뛰어난 만큼, 업종에 맞춘 효율적인 운영이 가능한 사무실입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.