1 / 16신사동 110평 사무실 | 월세 1,100만원
매물번호 SN-000295
서울특별시 강남구 논현로 816
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 6층 | 전용면적 | 110평 (363.6㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 26 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1998.04.29 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 논현로 대로변에 위치한 전용면적 110평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 1998년에 준공된 지상 6층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능합니다.
보증금 2억 원, 월 임대료 1,100만 원, 관리비 350만 원 조건으로 평당 임대료는 약 10만 원 수준입니다. 압구정역 인근의 희소성 높은 대형 면적이라는 점에서 실수요 임차인의 관심이 높은 물건입니다.
- 전용면적: 110평 (363.64㎡)
- 층수: 4층 / 총 6층
- 준공: 1998년 4월
- 주차: 건물 전체 26대 가능
입지 분석
매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로 816, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 590입니다. 압구정역에서 도보 6분 거리에 위치한 더블 역세권 배후 지역으로, 논현로 대로변에 접해 있어 외부 시인성이 매우 뛰어납니다.
신사동과 압구정 일대는 전통적인 강남 핵심 상권이자 고급 주거 배후 수요가 풍부한 곳입니다. 대로변에 위치한 사무실은 임직원의 출퇴근 편의성은 물론, 비즈니스 미팅을 위한 접근성 측면에서도 높은 평가를 받는 입지입니다.
- 압구정역 도보 6분 거리
- 논현로 대로변 시인성 양호
- 강남 및 신사동 상권 배후 수요 확보
공간 소개
내부는 110평의 넓은 전용 면적이 하나의 큰 공간으로 트여 있어 다양한 레이아웃 설계가 가능합니다. 현재 천장 마감재가 철거된 상태로, 임차인의 업종과 브랜드 콘셉트에 맞춰 자유롭게 인테리어 공사를 진행할 수 있습니다.
바닥은 전체적으로 정돈된 상태이며, 내부 곳곳에 창이 배치되어 있어 자연 채광이 풍부하게 유입되는 채광 양호한 구조입니다. 다만 배선 용량이나 설비 사양 등 세부적인 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 110평 오픈형 구조로 공간 활용도 높음
- 다수 창호로 확보된 자연 채광
- 임차인 맞춤형 인테리어 가능
임대 조건
보증금 2억 원, 월세 1,100만 원, 관리비 350만 원으로 책정되어 있습니다. 평당 환산 임대료는 약 10만 원으로, 압구정역 인근 대로변 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 수준의 조건입니다.
관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 인테리어 공사 기간을 확보하는 데 유리합니다.
- 보증금: 20,000만 원
- 월 임대료: 1,100만 원
- 관리비: 350만 원
- 렌트프리 협의 가능
이런 분께 추천합니다
넓은 단일 층 공간을 필요로 하는 중견 기업 사옥이나 프라이빗한 업무 환경을 원하는 전문직 사무소에 적합합니다. 압구정역 배후 수요를 활용하고자 하는 뷰티·의료·교육 업종에도 좋은 선택이 될 수 있습니다.
대로변 시인성이 중요한 쇼룸이나 고객 응대가 잦은 비즈니스 공간이라면, 이 매물의 입지적 강점을 충분히 누릴 수 있습니다. 즉시 입주가 가능하고 렌트프리 조건까지 갖춰 실질적인 초기 비용 부담을 낮출 수 있는 물건입니다.
- 110평 단일 층 대형 사무실 희망 기업
- 역세권 대로변 쇼룸·상담실 운영 예정자
- 즉시 입주 및 인테리어 자유도 중시 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.